Appartement - 146 m² - 7 pièces à Nancy

Nancy Boulevard Albert 1er : Vend appartement F7 rénové de 146 m² avec ascenseur, garage, cave et grenier Situé boulevard Albert 1er, cet appartement occupe le premier étage sur six d'une copropriété des années 60, reconnue pour la qualité de son entretien et la propreté de ses parties communes. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et bénéficie d'une organisation claire et soignée, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Développant une surface de 146 m², l'appartement offre une distribution fluide et équilibrée, pensée pour un usage familial confortable, tout en présentant un réel potentiel pour un projet d'investissement locatif, notamment en colocation. L'entrée s'ouvre sur un vaste dégagement qui dessert l'ensemble des pièces et structure naturellement la circulation. Le salon-séjour, d'une surface de 31 m², constitue un espace central, aux volumes réguliers et facilement aménageables. Il bénéficie d'une climatisation, apportant un agrément appréciable en période estivale. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, a été rénovée avec des matériaux actuels et des lignes contemporaines. Fonctionnelle et lumineuse, elle reste volontairement séparée de l'espace séjour, un choix cohérent pour une vie de famille comme pour une organisation en colocation. La partie nuit se compose de cinq chambres, permettant différentes configurations selon les besoins. Cette distribution est particulièrement adaptée à une grande famille, mais également à un projet de colocation, le règlement de copropriété autorisant cet usage. La proximité immédiate de la faculté de lettres, de la gare et du centre-ville renforce l'attractivité du bien pour un profil investisseur. Un bureau indépendant complète l'ensemble. La chambre parentale bénéficie également d'une climatisation. La salle de bain, rénovée, est équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Les toilettes sont séparées. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation menée avec goût, offrant aujourd'hui un état général soigné et cohérent. Aucun travaux n'est à prévoir. Les plafonds avec éclairage intégré, ainsi que l'alternance de parquet et de carrelage, participent à une ambiance actuelle et maîtrisée. A l'arrière de l'immeuble, un espace de stationnement est dédié aux résidents. Le bien dispose d'un garage fermé, avec une tolérance permettant le stationnement d'un second véhicule devant le garage, un véritable atout dans ce secteur. Une cave et un grenier complètent l'ensemble et offrent des volumes de stockage appréciables. Le chauffage est collectif au gaz avec répartiteurs mis en place en 2025. Les charges mensuelles s'élèvent à 566 euros, incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'électricité des communs, l'assurance et l'entretien. La copropriété compte 16 lots principaux. Un appartement aux volumes généreux, à la distribution efficace et à l'emplacement stratégique, adapté aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif structuré, au coeur d'un secteur recherché de Nancy. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours).