Immeuble à Nancy

NANCY - Rue de Belfort / Secteur Croix-de-Bourgogne. Vend un ensemble de deux immeubles de rapport 1900 - 12 appartements loués - Cour intérieure - 376 m² habitables A deux pas de la place de la Croix-de-Bourgogne et de l'avenue Jeanne-d'Arc, cet ensemble immobilier de la fin du XIXe siècle réunit deux immeubles de rapport organisés autour d'une cour intérieure, formant un patrimoine locatif cohérent, entretenu et prêt à poursuivre son exploitation. L'adresse profite de la proximité immédiate des commerces, des transports, du centre-ville comme de la gare, un secteur particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs. L'Immeuble A sur 4 étages développe 218 m² habitables. Il accueille en rez-de-chaussée un F2 ouvrant sur la cour intérieure, au premier étage un F2, au deuxième étage deux appartements F1, au troisième étage un appartement F2 et au dernier un F2 bis. L'Immeuble B sur 2 étages développe 158 m² habitables, répartis en deux appartements F1 et F2 en rez-de-chaussée dont un bénéficie d'une petite terrasse, deux studios au premier étage dont l'un bénéficie d'une petite terrasse et deux appartements F2 au deuxième étage, chacun doté d'une mezzanine apportant un volume supplémentaire apprécié. Les douze appartements non meublés sont intégralement loués. Chaque logement dispose d'une cuisine aménagée et d'une salle de douche. Le chauffage est individuel électrique, à l'exception de deux appartements. L'ensemble est raccordé à la fibre optique. Les bâtiments témoignent d'un entretien continuel : façades rénovées (2017 et 2024), fenêtres en double vitrage, parties communes tenues et escaliers en marches de bois. La cour intérieure offre un espace fonctionnel pour le stationnement des vélos, apprécié des occupants. La demande locative du secteur est soutenue. Les revenus locatifs annuels hors charges s'élèvent à 69 540 euros, pour 4032 euros de charges et un taux de rentabilité brute proche de 6%. DPE à l'immeuble en E. Un investissement patrimonial inscrit dans le tissu urbain nancéien, conjuguant emplacement, attractivité et qualité des constructions. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)