Appartement - 74 m² - 3 pièces à Saint-Max

Charlotte Beyrend vous propose ce bel appartement lumineux de 74 m², situé à Saint-Max, dans un secteur recherché, à deux pas des écoles, commerces et transports. Le tram est accessible à pied en 10 min et la gare de Nancy se rejoint en seulement 25 minutes depuis l'appartement. Il sera vous séduire avec sa vue dégagée exceptionnelle sur Nancy, avec une exposition Est, Sud et Ouest pour profiter de la lumière tout au long de la journée. Dès l'entrée, l'ambiance est soignée et harmonieuse. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon idéal pour savourer un moment face à la ville. La luminosité est au rendez-vous grâce à la triple exposition. La cuisine est indépendante, fonctionnelle et agréable, parfaite pour cuisiner tranquillement sans empiéter sur l'espace salon. L'appartement comprend également deux chambres confortables, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi que des rangements bien pensés. Côté pratique, ce bien est complété par : - un garage, - une cave, - un grenier. - un petit jardin commun Une copropriété tournée vers l'avenir Un projet de rénovation énergétique globale est en cours, comprenant : - ravalement de façade avec isolation, - amélioration de la ventilation, - modernisation du chauffage avec pompe à chaleur collective assurant également l'eau chaude sanitaire (ECS + PAC). Ce programme vise une amélioration majeure de la performance énergétique de l'immeuble, avec un objectif de classe énergétique A. Les études de subventions sont actuellement en cours et pourraient permettre une prise en charge importante du montant des travaux (jusqu'à environ 55 % par foyer selon l'éligibilité). Les travaux seront financés par un eco-prêt à taux zéro pour 132€ / mois (hors assurance). À terme, ces améliorations offriront un meilleur confort thermique, une valorisation du bien et des consommations énergétiques réduites avec de faibles charges. Une opportunité rare à Saint-Max : le charme de l'ancien avec la performance énergétique du neuf. DPE en cours Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 56 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2540 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte BEYREND, Tél. : 06 16 86 79 06, E-mail : charlotte.beyrend@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 935156257.