Propriété - 179 m² - 10 pièces à Mussidan

Située dans un cadre verdoyant à Bourgnac, à quelques minutes de Mussidan, cette propriété allie charme rural et potentiel exceptionnel.

Surface et agencement :
- Maison de 179 m² sur un terrain de 8 000 m², avec étang et rivière au bout de la propriété,
- 4 chambres (15 à 20 m² chacune),
- Grand salon au 1er étage avec cheminée de 37m2, cuisine de 18 m², et salle à manger de 28 m², parfaits pour des moments conviviaux.
- Véranda de 38m2 disposant d'une salle de bain avec WC.

Dépendances et atouts :
Pigeonnier, chapelle, atelier, et garage : des espaces polyvalents pour projets personnels ou professionnels.
Potentiel énorme : maison habitable de suite mais à rénover, idéale pour les amateurs de défis et de valorisation immobilière.

À noter :
Intérieur en bon état, mais travaux importants à prévoir pour moderniser et sublimer cette perle rare.
Environnement verdoyant, proche des commodités de Mussidan.

Une opportunité unique pour les passionnés de patrimoine et d'espace !

Cette annonce référence 320003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS FALLETTA (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 80184261800036.

Prix du bien : 107 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4830.00 € et 6590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr