Maison - 90 m² - 4 pièces à Mussidan

Maison 3 chambres à Mussidan – Idéale pour investissement ou premier achat

Située à deux pas de la gare et des commodités, cette maison de 90 m2 habitables sur trois niveaux coche toutes les cases du bon achat malin.

Au rez-de-chaussée, on découvre une pièce de vie spacieuse et traversante, d’environ 30 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures.
L’ambiance y est chaleureuse et facile à meubler : un espace salon convivial côté rue, une salle à manger ouverte sur le jardin, et juste à côté, une cuisine indépendante qui pourrait aisément devenir semi-ouverte selon les envies.
Toujours à ce niveau : une chambre, une salle de bain et des WC séparés — un vrai plus au quotidien.

À l’étage, deux chambres supplémentaires, confortables et bien orientées, offrent chacune de jolis volumes pour accueillir une famille ou des colocataires.
Une pièce attenante complète l’ensemble : parfait pour créer un bureau, un dressing ou une salle de jeux.
Enfin , un espace brut type grenier reste à exploiter, idéal pour gagner quelques mètres carrés supplémentaires ou créer un coin détente cosy.

En sous-sol, un grand garage permet de stationner aisément sa voiture tout en conservant un bel espace atelier ou de stockage — indispensable pour les bricoleurs ou les vélos des enfants !

Pour un investisseur, le potentiel locatif est solide :
- Une configuration pratique et recherchée (3 chambres, garage, jardin).
- Une localisation stratégique, à proximité du centre et des transports.
- Un loyer estimé entre 750 et 800 euros / mois, selon le niveau de prestation.

Soit une rentabilité brute autour de 7 %, avec un bien prêt à louer immédiatement.

Pour un jeune couple, c’est le compromis parfait :
- Un premier achat accessible, sans travaux lourds, avec la possibilité d’aménager le grenier pour gagner en espace au fil des années.
- Un petit jardin facile à vivre, un grand garage, et surtout une maison évolutive, où l’on peut poser ses valises aujourd’hui tout en construisant demain.

Lumineuse, bien située et fonctionnelle, cette maison s’adresse autant à ceux qui veulent investir intelligemment qu’à ceux qui rêvent d’un premier chez-soi.
Un bien au rapport qualité-prix particulièrement intéressant, à découvrir sans tarder.

3-Bedroom House in Mussidan – Perfect for Investment or First-Time Buyers

Located just steps from the train station and local amenities, this 90 mètres carrés three-level house ticks all the boxes for a smart purchase.

On the ground floor, you’ll find a spacious, light-filled living area of around 30 mètres carrés. The space is warm and easy to furnish: a cozy living room facing the street, a dining area opening onto the garden, and next door, an independent kitchen that could easily be transformed into a semi-open plan layout.
Also on this level: a bedroom, a bathroom, and separate toilets—a real plus for everyday life.

Upstairs, two additional well-proportioned and well-oriented bedrooms provide comfortable space for a family or housemates. An adjoining room completes the floor, ideal for a home office, dressing room, or playroom.
Finally, a raw attic space offers the potential to gain extra square meters or create a cozy relaxation corner.

In the basement, a large garage allows for easy parking while maintaining ample space for a workshop or storage—perfect for DIY enthusiasts or children’s bikes!

For investors, the rental potential is solid:

A practical and sought-after layout (3 bedrooms, garage, garden).

A strategic location close to the town center and transport links.

Estimated rent between euros750 and euros800/month, depending on the level of finishes.

This represents a gross yield of around 7%, with a property ready to rent immediately.

For young couples, it’s the perfect compromise:

An accessible first home, requiring no major renovations, with the possibility of converting the attic to gain space over time.

A manageable garden, a large garage, and above all, a flexible home where you can move in now while planning for the future.

Bright, well-located, and functional, this property appeals both to those looking for a smart investment and those dreaming of their first home.
An excellent value-for-money opportunity, not to be missed.