Local commercial - 520 m² - 2 pièces à Morsang-sur-Orge

En angle de rue et bénéficiant d'une excellente visibilité, ce local commercial d'environ 520 m2 offre un emplacement stratégique pour toute activité souhaitant profiter d'un fort passage.

Composition du bien :

o 500 m2 de surface commerciale en rez de chaussée, idéalement adaptés à l'accueil du public ou à l'exploitation d'un espace de vente. Ancienne discothèque emblématique du secteur.
o 40 m2 à l'étage, comprenant un appartement de type 2 pièces, pouvant servir de bureau, logement de fonction ou espace de repos.
o Terrasse extérieure, offrant un potentiel supplémentaire d'exploitation.
o Ensemble bâti sur un terrain d'environ 613 m2.

Le local est disponible immédiatement. Toutes activités sont envisageables, sous réserve de l'accord du bailleur.

Conditions locatives :

o Type de bail : Bail commercial 3 / 6 / 9 ans
o Loyer trimestriel : 15 000 EUR non assujetti à TVA (soit 5 000 EUR par mois)
o Provisions trimestrielles sur charges (taxe foncière) : 1 635 EUR (soit 545 EUR par mois)
o Dépôt de garantie : 15 000 EUR
o Honoraires d'agence : 21 600 EUR HT (soit 25 920 EUR TTC)
o Paiement du loyer : Trimestriel, d'avance
o Disponibilité : Immédiate

Atout supplémentaire : Possibilité d'acquérir les murs !

Si vous voulez plus d'informations ou avez besoin d'aide dans votre recherche, n'hésitez pas à contacter Lj IMMO au 01 69 25 20 20, par mail : agence@lj-immo.com ou rendez-vous directement en AGENCE au 184, Avenue Gabriel Péri à Sainte Geneviève des Bois (91700).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr