Propriété - 1 100 m² - 16 pièces à Montsalvy

Propriété de Caractère de 1100 m² Habitables sur Terrain de 5725 m² – Idéal Gîtes, Mariages, Camping et Évènementiel
Située à Montsalvy (Cantal – Auvergne-Rhône-Alpes)
Dans un village médiéval classé Petite Cité de Caractère depuis 2014, au cœur de la vallée du Lot et à proximité immédiate de Conques, étape emblématique du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle.

Un Fort Potentiel de Développement Touristique et Évènementiel
Ce domaine offre de nombreuses possibilités :

Création de gîtes, chambres d'hôtes ou camping

Organisation d'évènements privés ou professionnels : mariages, séminaires, relais motards, rassemblements de véhicules anciens, etc.

Possibilité de réception et vin d'honneur à l'ombre de majestueux cèdres.

Terrain piscinable, idéal pour compléter l'offre d'hébergement et loisirs.

Compositions et Aménagements
1. Salle de réception de 397 m²
Entièrement équipée pour la restauration :

Grande cuisine professionnelle (fourneau, chambre froide, plonge, hotte, etc.)

Sanitaires

Espaces de rangement

4 pièces en enfilade à aménager en chambres ou petits gîtes indépendants avec extérieurs privatifs

2. Gîte rénové de 149 m² – Capacité 14 personnes
Sur 3 niveaux :

RDC : cuisine équipée, salle à manger / salon, sanitaires (5 douches, 2 lavabos, 2 WC)

1er étage : 4 chambres avec point d'eau, coin salon, WC

2ème étage : 3 chambres avec point d'eau, WC

3. Ancienne colonie de vacances – 550 m² à rénover
Bâtiment sur 3 niveaux comprenant :

Chambres

Cuisine et réfectoire

Bureaux

Sanitaires

Chaufferie

Buanderie

Espaces de stockage

Idéal pour créer un centre d'hébergement collectif ou un village de gîtes.

4. Hébergements complémentaires

Mobil home récent de 27 m² (4 couchages) avec terrasse bois de 30 m² (possibilité de fermeture en véranda)

Hébergement insolite : bateau de plaisance caréné transformé (2 couchages) avec terrasse

Petite maisonnette de 12 m² pour usage de bureau ou d'accueil

Terrain de 5725 m² arboré et en partie clôturé
Possibilité de création de camping, aires de camping-car, emplacements pour mobil-homes, ou espace de loisirs

Vue dégagée et environnement naturel paisible

À proximité :
Randonnées, canoë, VTT, excursions en vallée du Lot

Conques, Entraygues-sur-Truyère, Estaing, etc.

À 40 min d'Aurillac et de son aéroport

Une opportunité rare pour investisseur, professionnel du tourisme ou porteur de projet de vie !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.915246