Bureau - 350 m² à Montrouge

À CÉDER – DROIT AU BAIL – 347 m² – PORTES DE PARIS (SUD)

Aux portes de Paris, sur un axe majeur, un grand local commercial de 347 m² répartis sur deux niveaux, en pied d'immeuble.

Il bénéficie d'une façade d'environ 7 mètres, développée sur les deux niveaux, permettant l'implantation d'une enseigne à forte visibilité.

La surface de vente, répartie entre le rez-de-chaussée et l'étage (en partie mezzanine), n'occupe actuellement qu'environ un tiers de la surface totale. L'essentiel de l'espace est dédié aux réserves et aux bureaux.

L'ensemble est entièrement modulable.

La présente activité est propre et soignée, de sorte que ce local — tous commerces, sauf nuisances sonores et olfactives — est parfaitement entretenu.

Cession pour changement d'activité.

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LES MURS : Possibilité pour le repreneur du bail d'acquérir — en même temps ou plus tard — les murs, proposés à 1 080 000 € par le bailleur.

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ACTIVITÉS IDÉALES

- E-commerce avec surface de préparation et stockage
- Commerce spécialisé avec logistique intégrée
- Showroom & concept store
- Décoration, design, matériaux & revêtements
- Salle de sport, coaching, bien-être, yoga, pilates
- Centre de formation, coworking, bureaux d'entreprise
- Agence, cabinet de conseil, société de services
- Atelier technique, laboratoire, studio de production

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LOCAL

- Largeur de façade : env. 7 m (développée sur deux niveaux)
- Surface totale : env. 347 m²
- RDC : env. 128 m²
- R+1 : env. 204 m² + env. 15 m² d'annexes

BAIL & CONDITIONS LOCATIVES

- Bail 3/6/9
- Échéance : 10/2032
- Loyer annuel : 60 000 € HC
- Charges annuelles : ≈ 4 800 €

CONDITIONS FINANCIÈRES

- Prix (FAI) : 350 000 € TTC – NÉGOCIABLE

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Mari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°937567048.
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