Immeuble - 775 m² à Montréal-la-Cluse

Vente d'un immeuble à fort potentiel – Montréal-la-Cluse
Idéal investisseur – Opportunité rare sur le secteur

Sur la commune dynamique de Montréal-la-Cluse, découvrez cet immeuble offrant de multiples possibilités d'exploitation, réparti sur 4 niveaux. Idéal pour un investissement locatif rentable ou un projet de division en plusieurs logements.

Rez-de-chaussée

- Cour privative : 1 069 m² avec une dépendance de 18 m².
-Magasin : 67 m² actuellement loué 4 200 € par an, offrant une rentabilité immédiate.
- Garage : 26 m².
- Pièce annexe : 26 m².

1er étage

Appartement T4 de 200 m² à rénover entièrement ou à diviser en plusieurs unités.
- Balcon et terrasse d'hiver.
- 3 chambres, grand salon, cuisine, salle de bain.
- DPE : E

2ème étage

Appartement de 198 m² composé de 7 grandes pièces.
À rénover ou à aménager en plusieurs appartements selon vos projets.

3ème étage

- Appartement rénové de 215 m² clé en main :
- Cuisine équipée ouverte sur une terrasse tropézienne de 13 m².
- Salon-séjour spacieux.
- 3 chambres, buanderie, bureau, mezzanine.
- Salle de bains, salle d'eau avec WC, WC séparé, et cellier.
- Chauffage individuel au gaz, cheminée, poêle.
- DPE : D

Points forts :

Fort potentiel locatif avec des espaces facilement divisibles.
Surface totale exceptionnelle, idéal pour valorisation patrimoniale.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christopher Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°953530938.
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