Appartement - 89 m² - 4 pièces à Montpellier

Situé au 2? étage avec ascenseur au sein de la résidence recherchée Les Collines d'Estanove, cet appartement T3 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, verdure et proximité immédiate du centre-ville.

Dès l'entrée, le bien séduit par sa luminosité et son séjour spacieux, prolongé par une terrasse exposée Est, idéale pour profiter des matinées ensoleillées en toute tranquillité.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées, offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien.

En complément, vous bénéficiez d'une cave et d'un garage privatif, des atouts rares sur le secteur.

Un cadre de vie rare en ville :
La résidence se distingue par la qualité de ses prestations et son environnement verdoyant, avec :
- Piscine
- Court de tennis
- Espaces verts soignés
- Gardien à l'année
- Centre commercial à proximité immédiate

Un véritable esprit "résidence privée", recherché pour sa qualité de vie.

Un emplacement stratégique et évolutif :
Le quartier bénéficie d'une dynamique forte avec l'arrivée de la Ligne 5 du tramway de Montpellier, prévue au pied de la résidence, facilitant l'accès rapide au centre-ville et renforçant l'attractivité du bien.

À noter :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries (actuellement en simple vitrage aluminium), laissant place à une valorisation intéressante du bien.

Informations copropriété :
Copropriété de 769 lots
Charges trimestrielles : 950 € (incluant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien des prestations de la résidence)

Un bien avec un fort potentiel, porté par un environnement recherché et une localisation en pleine évolution.

Honoraires inclus de 5.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 789 lots. Procédure en cours : NC. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 975.00 et 1319.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Laurent PHALIPPOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 847520368
RCP MONTPELLIER