Appartement - 94 m² - 4 pièces à Montpellier

Découvrez des duplex d'exception en dernier étage, alliant volumes généreux, luminosité remarquable et confort haut de gamme.
Un appartement contemporain avec de grands extérieurs, idéal pour profiter pleinement du climat méditerranéen.
Duplex T4 Lot B702
Surface privative : 142 m²
Surface habitable : 93,8 m²
Terrasses : 48,2 m²
Ce superbe T4 en duplex offre une séparation idéale entre les espaces de vie et les espaces nuit.
Niveau bas : une grande pièce de vie séjour/cuisine baignée de lumière, ouverte sur une première terrasse, une suite parentale avec placards intégrés, salle d'eau, WC indépendant et buanderie.
Niveau haut : deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, WC, ainsi qu'un magnifique solarium prolongeant l'espace extérieur.
Un bien parfait pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement patrimonial.

Lot F701
Un bien idéal pour une clientèle recherchant un effet ?villa sur le toit?.
Surface privative : 148,6 m²
Surface habitable : 93,8 m²
Terrasses : 54,8 m²
Ce T4 offre une distribution moderne et fonctionnelle :
Une grande pièce de vie séjour/cuisine ouverte sur une terrasse principale
Une suite parentale avec placards intégrés,
Salle d'eau, WC séparé, espaces de rangement optimisés
À l'étage : Deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle d'eau, WC, et un grand solarium privatif

Lot B701
Un duplex familial avec de très beaux volumes et des extérieurs multiples.
Un compromis parfait entre appartement et maison.
Surface privative : 175,2 m²
Surface habitable : 103,5 m²
Terrasses : 71,7 m²
Niveau bas : séjour/cuisine spacieux avec accès terrasse, une suite parentale avec placards intégrés, salle d'eau, WC, buanderie
Niveau haut : deux chambres, salle d'eau, WC et un grand solarium privatif
Plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter à chaque moment de la journée

Atouts
Derniers étages (R+7 et R+8) vue dégagée, calme et cadre privilégié
Appartements traversants offrant une ventilation naturelle agréable, limitant l'humidité et favorisant un environnement sain.
Double exposition
Multiples ouvertures et d'une luminosité remarquable
Belle surface habitable bien optimisée
Triple exposition garantissant une lumière naturelle optimale et des ambiances variées tout au long de la journée
Immense terrasse rooftop avec potentiel d'aménagement premium
Grandes surfaces extérieures : terrasses, grands solariums
Pergola confort d'usage des extérieurs
Fort potentiel d'aménagement extérieur : Coin repas, détente, jacuzzi?
Volumes généreux et plans optimisés circulation fluide, sans perte d'espace
Espaces nuit bien séparés idéale pour une vie de famille ou télétravail
Plusieurs Rangements intégrés
Placards sous escalier pour les duplex

Conforme au Label RE2020 : confort thermique, consommation énergétique réduite et meilleure isolation acoustique, chauffage urbain performant et écologique
Prestations haut de gamme : revêtements contemporains, grande baie vitrée, volets roulants électriques, menuiseries double vitrage performantes, salles des bains et salles d'eau équipées, WC suspendus
Résidence sécurisée avec contrôle d'accès renforcé et système de visiophone
Résidence moderne avec coeur d'îlot paysager
Parkings privatifs en sous-sol.

Duplex d'exception ? Villa sur le toit modulable en T4 ou T3 premium
?Une villa sur le toit au coeur de Port Marianne?
Découvrez un bien rare :
Un magnifique T4 duplex avec grande terrasse, situé au 7?/ 8? étage, offrant une véritable expérience de villa urbaine suspendue.
Possibilité d'optimisation en T3 Premium / Prestige pour un espace de vie encore plus spectaculaire.

DESCRIPTION VERSION T4 DUPLEX LOT A701
Étage : 7ème & 8ème étage (Dernier étage) avec 111,77 m² habitables
Surface privative : 170,6 m²
Surface totale extérieure : 52 m²
Terrasse principale : 29,4 m²
Appartement traversant (double exposition)
Annexe privative : 6,86 m²

Niveau bas
Entrée avec rangement
Séjour avec cuisine ouverte de 34,8 m², prolongé par une terrasse principale exceptionnelle, véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter du climat méditerranéen. Emplacement prévu pour l'installation d'un spa.
Cellier
WC suspendu séparé
Une chambre principale avec salle d'eau privative et son placard intégré.
Espace bureau en mezzanine possible, avec placard intégré, sublimé par une baie vitrée cathédrale offrant une luminosité traversante et une ventilation naturelle.
Niveau haut
Deux chambres confortables
Salle de bain
Salle d'eau
WC suspendu indépendant
Buanderie

OPTION STRATÉGIQUE : TRANSFORMATION EN T3 PREMIUM -
Un bien ultra haut de gamme type penthouse
Un espace de vie spectaculaire combinant :
Emplacement stratégique
Extérieurs hors normes
Modularité intelligente
Positionnement haut de gamme
Produit idéal pour créer un effet coup de coeur immédiat.

LES ATOUTS MAJEURS
Terrasse principale type roof top
Plusieurs expositions
Véritable pièce de vie extérieure
Appartement traversant
Triple exposition naturelle
Ventilation naturelle optimisée, limitant l'humidité et favorisant un environnement sain.
Résidence moderne

Dernier étage en Duplex
Normes énergétiques RE 2020 ? (performance et économies d'énergie)
Coeur d'îlot paysager 2 000 m²
Cadre de vie verdoyant et apaisant
Architecture contemporaine.
Résidence sécurisée avec contrôle d'accès renforcé et système de visiophone
Un bien rare à Montpellier, un espace de vie spectaculaire combinant :
Emplacement stratégique
Extérieurs hors normes
Modularité intelligente
Positionnement haut de gamme
Produit idéal pour créer un effet coup de coeur immédiat.

LOCALISATION ? PORT MARIANNE (MONTPELLIER)
À proximité immédiate :
Tramway ligne 3 à 200 m
Commerces, écoles, services
Parc Georges Charpak
Rives du Lez aménagées
Distances clés :
Gare sud de France : 5 min
Centre historique : 10 min
Aéroport : 10 min
Plages : 15 min

Idéal pour :
Résidence principale haut de gamme
Investissement patrimonial
Tarifs :
Lot B702 : 513 333¤ TTC (TVA réduite à 10% dispositif LLI)
: 560 000¤ TTC
Lot F701 : 540 000¤ TTC
Lot B701 : 549 083¤ TTC (TVA réduite à 10% dispositif LLI)
: 599 000¤ TTC
Lot A701 : 670 000¤ TTC
Ces prix incluent un double parking.
Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence
Livraison prévisionnelle : 4è trimestre 2027
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ces duplex uniques.

Visuel d'ambiance non contractuelle