Bureau - 720 m² à Montpellier

34080 MONTPELLIER - PARC 2000 - IMMEUBLE DE BUREAUX 720 m² - 985 000 € HAI
Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous présente cet ensemble de bureaux indépendant, opportunité rare au cœur du Parc 2000. Édifié sur une parcelle arborée de 1 100 m², ce bâtiment garantit une gestion locative pérenne et rentable.

PERFORMANCE FINANCIÈRE IMBATTABLE
Rendement Net : 10 % (Bilan locatif moyen depuis 2020 disponible sur demande).
Historique solide : Taux de vacance infime (entre 4 % et 4,7 %) depuis 2019.
Charges maîtrisées : Fiscalité et taxe foncière optimisées. DPE : Classes A et B.

DESCRIPTIF TECHNIQUE & PRESTATIONS PREMIUM
Bâtiment de 2005 parfaitement entretenu, vendu sans aucun travail à prévoir.
L'agencement est entièrement modulable grâce à des cloisons amovibles :

Rez-de-chaussée : Accueil majestueux avec grande hauteur sous plafond, 10 bureaux (actuellement), cuisine équipée, salle d'archives/débarras et sanitaires PMR avec douche.
Étage : Un vaste open space lumineux et 6 grands bureaux ou salles de réunion (actuellement).
Équipements : Climatisation réversible, fibre optique, bureaux fermant à clé.
Sécurité maximale : Vidéosurveillance, portail électrique et rideaux métalliques.

ACCESSIBILITÉ & CADRE DE TRAVAIL
Stationnement : 15 places privatives sur site (dont 2 PMR).
Extérieurs : Jardin arboré, idéal pour aménager un espace détente.
Mobilité : Accès direct A75 / A9. Tramway (lignes 1 et 3) et bus à proximité. Accessible en vélo.
Gares et Aéroport à moins de 25 minutes.

DISPONIBILITÉ ET MODALITÉS
Actuellement loué, ce bien peut être vendu libre de tout occupant selon votre projet.
Prix : 985 000 € HAI (Honoraires records 3,68%).
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Baptiste Ealet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°981135791.
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