Appartement - 42 m² - 2 pièces à Montpellier

T2 Neuf Parking Grand Terrasse Lumineux, Idéal pour investir ou habiter
Situé au 4è étage (R+4) étage élevé de la résidence, ce 2 pièces de 42,4 m² séduit par son agencement optimisé, sa luminosité naturelle et sa superbe terrasse de 19,8 m², véritable pièce de vie extérieure.
L'appartement se compose de :
Surface totale : 62,2 m²
Surface habitable : 42,4 m²

* Un séjour / cuisine spacieux de 25,3 m², ouvrant largement sur la terrasse de 19,8 m²
* Excellente luminosité grâce aux larges ouvertures
* Une chambre confortable de 11,3 m² avec rangement
* Une salle d'eau moderne de 5,8 m², équipée d'une douche Italienne
* Placards intégrés
* UN VÉRITABLE ATOUT : LA TERRASSE
La terrasse de près de 20 m², rare sur un T2, prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement :
* des repas en extérieur
* de l'ensoleillement méditerranéen
* d'un espace détente ou télétravail en plein air
Résidence récente, sécurisée et conviviale, propose un concept d'habitat intergénérationnel innovant avec :
* Jardin paysager en coeur d'îlot
* Kitchenette équipée
* Salle de vie commune
* Local vélos sécurisé
* Boîte à colis connectée
* Laverie connectée
* Parking en sous-sol
* Résidence NF Habitat HQE ? RE2020
Un cadre de vie moderne, durable et recherché.
Un appartement moderne, lumineux et parfaitement situé, idéal pour investir ou habiter.

LOCALISATION STRATÉGIQUE ? MONTPELLIER
Un quartier en plein renouveau, parfaitement connecté :
À pied
* Arrêt de bus : 5 min
* Tramway : 7 min
* Parc Font-Colombe : 10 min
* Commerces, services et équipements du quotidien au pied ou à proximité immédiate de la résidence
En voiture
* Centre historique de Montpellier : 9 min
* Gare Saint-Roch : 12 min
* Gare Sud de France : 14 min
* Aéroport Montpellier Méditerranée : 14 min
* Accès autoroute A709 : 6 min
* Plages de Palavas : 14 min
* Zones commerciales Saint-Jean-de-Védas / Garosud : 5 à 6 min
Les Atouts + Prestation
* Grande terrasse sur un T2
* Kitchenette équipée
* Placards aménagés
* Plan fonctionnel sans perte de surface
* Résidence récente et qualitative
* Quartier dynamique et connecté
* Mobilité facilitée (bus + futur tramway)
* Espaces extérieurs conviviaux et végétalisés
* Fort potentiel d'investissement (étudiants, jeunes actifs)
* LMNP / Pinel / location meublée
* Prestations modernes et durables
* Résidence NF Habitat HQE
* Conformité RE2020
* Volets roulants électriques
* Menuiseries double vitrage
* Salle d'eau équipée
* Parties communes qualitatives + services (laverie, local vélos, salle commune, boîtes à colis)
* Cadre de vie équilibré entre ville, nature et services
* Prix : 209 000¤ TTC avec 1 Parking inclus
* Frais de notaire OFFERTS / Pas de frais d'agence
OFFRE Pack Investisseur Avantages/ LLI jusqu'au 31 Jan 2026 (FNO, La cuisine, etc )
Sans frais d'agence ÉLIGIBLE PTZ
Pack Accès Crédit moins cher
Dispositif LMNP (Réduction 100% de vos impôts locatifs)
* Livraison : 3è trimestre 2026
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique, selon vos disponibilités

Visuel d'ambiance non contractuelle