Entrepôt - 750 m² - 5 pièces à Montpellier

À Vendre ? Entrepôt/Showroom Haussmannien Situé en plein c?ur du centre-ville de Montpellier en bordure d'écusson, votre agence
vous propose de découvrir ce magnifique entrepôt/showroom haussmannien du XIX? siècle.

Dès que nous pénétrons dans ce lieu magique, nous avons l'impression de remonter le temps avec son ossature métallique esprit « Gustave Eiffel ».

Bâtiment indépendant de 500m² au sol, développant une surface de plancher d'environ 750 m², un bien rare en centre-ville.

? Configuration :

o Entrée avec vitrine sur rue (34 m², façade 3,5 m)
o Mezzanine (33 m²) avec locaux sociaux
o Atelier (115 m²) avec hauteur sous plafond comprise entre 5,5 et 7,8 m
o Appentis de stockage (19 m²)
o Grand entrepôt (320 m²) avec hauteur sous plafond jusqu'à 10,25 m au faîtage
o Mezzanine supplémentaire d'environ 230 m²

Équipements & prestations :

? Toiture en partie refaite récemment (tuiles + verrière)
? Charpente métallique apparente
? Chauffage gaz par aérothermes
? Accessibilité PMR, à l'heure actuelle bâtiment aux normes du Code du Travail
? Compteurs indépendants (électricité triphasé, eau, gaz)
? Escalier monumental métallique

Urbanisme:

? Zone 1U1-9cw PLUI ? Sud Écusson, soumise aux prescriptions de l'AVAP (Gambetta-Clemenceau-Figuerolles) et situé dans le périmètre ABF
? Façade à conserver, hauteur constructible maximale : 11 m (R+3)
? Possibilités de transformation sous réserve d'obtention d'autorisation d'urbanisme (logements, bureaux, activités commerciales).

Conditions financières:

? Prix de vente HAI : 1 550 000 euros
? Honoraires inclus : 50 000 euros TTC
? Bien vendu libre de toute occupation

L'avis du professionnel :
Ce bien rare conjugue cachet architectural, volumes exceptionnels et fort potentiel d'aménagement, de réhabilitation ou de restructuration au c?ur de Montpellier.

Idéal pour investisseurs, promoteurs - marchand de biens ou utilisateurs recherchant un espace atypique et prestigieux.