Bureau - 220 m² - 7 pièces à Montpellier

DUPLEX - CENTRE VILLE - TRAVERSANT - TERRASSE - LUMINEUX - PISCINE - GARAGE - CABINET INDEPENDANT - CLIMATISATION - CALME - STATIONNEMENTS - PROFESSIONNELS - MEDECINS - LIBERAL

Sandra de l'agence Evidence Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité un duplex de 225 m2, situé en plein centre de Montpellier, à quelques pas de la place de la Comédie, et offrant un potentiel remarquable pour être aménagé en bureaux professionnels.

Caractéristiques Principales :
Configuration Spacieuse :
Ce duplex, réparti sur les 2ème et 3ème étages avec ascenseur, propose un double séjour de plus de 85 m2, une cuisine équipée séparée, 5 chambres lumineuses avec placards, 3 salles d'eau et 1 salle de bains.

Espace Extérieur Unique :
Profitez d'une immense terrasse de près de 140 m2, agrémentée d'une piscine, d'une pergola et offrant une vue dégagée sur les toits de Montpellier. Un cadre idéal pour des réunions en plein air ou des moments de détente pour les employés.

Polyvalence d'Utilisation :
Deux chambres du bas peuvent être indépendantes avec une entrée séparée, idéales pour des bureaux privés ou une location indépendante.

Équipements Modernes :
Malgré quelques rafraîchissements esthétiques, l'appartement offre des prestations modernes telles qu'une pompe à chaleur neuve, un sol chauffant et refroidissant, une climatisation réversible, des baies vitrées à galandages, des panneaux solaires, et bien plus.
Stationnement Facile : Un garage individuel de 20 m2 en sous-sol sécurisé, une cave, et la possibilité d'acheter 2 parkings boxables en plus sur demande.

Infos Pratiques :

DPE : B - 73 et GES : A - 2

Double vitrage, volets roulants électriques

Environ 50 m2 de pièces bonus

Exposition : traversant Sud Est / Nord Ouest

Tableau électrique neuf (Mai 2023)

Douche solaire sur la terrasse, adoucisseur d'eau

Taxe foncière : 3900EUR / an, Charges de copropriété : 100EUR / mois

Année de construction : 1998, Syndic bénévole, 6 lots

Emplacement Stratégique :
L'appartement est idéalement situé à quelques minutes de la célèbre place de la Comédie, des transports en commun tels que le tramway, bus, train, et offre une vidéo sur demande pour une visite virtuelle.

Une vidéo de l'appartement est disponible sur demande ou sur la chaîne Youtube d'Évidence Immobilier. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Sandra au 06 69 11 77 81 ou par e-mail à l'adresse sandra@evidenceimmo.fr.

Explorez la ville de Montpellier, entre charme médiéval et modernité, avec des plages méditerranéennes à proximité et des paysages préservés dans l'arrière-pays. Profitez d'un ensoleillement généreux et d'une qualité de vie exceptionnelle. Transformez cet espace en un lieu de travail dynamique, au coeur de cette ville dynamique. Ne manquez pas l'occasion de devenir un acteur clé de Montpellier dans cet appartement plein de charme.

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