Appartement - 47 m² - 2 pièces à Montluçon

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services pour seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT : 5 002 € - Rentabilité : 5 % - Gestionnaire : Domitys Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domitys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre une disposition agréable et fonctionnelle : une entrée, une cuisine, un séjour, un W.C., une chambre, une salle d'eau il dispose en plus d'une loggia, d'un jardin et d'une place de parking extérieure. Aucune condition d'occupation pour le propriétaire. À propos de la résidence : La résidence Les Rives du Cher est une résidence services seniors gérée par Domitys, idéalement située à Montluçon, à proximité d'une promenade verte le long du Cher, proche du centre-ville, des commerces, des services de santé et des transports en commun. Sa localisation en bord de parc, sur les rives du Cher, constitue un atout majeur. L'établissement, non médicalisé, comprend 115 logements (studios, T2, T3). Il propose des hébergements meublés ou aménagés avec services para-hôteliers complets : restauration sur place, salle de restaurant, piscine intérieure, salle de sport, services de blanchisserie, animations, salon de coiffure, bibliothèque ou salon de lecture, accueil sécurisé 24h/24. A propos du gestionnaire occupant : Domitys est un acteur national de premier plan sur le marché des résidences services seniors, avec de nombreuses résidences réparties en France. Il se distingue par la qualité de ses prestations, son expertise dans le bien-vieillir, et son offre complète de services adaptés et évolutifs pour ses résidents. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26277 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 208 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC