Viager - Maison - 101 m² - 4 pièces à Montluçon

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérennité tout en bénéficiant d'une forte décote. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement.
A 9 km au Sud-Est de Montluçon, dans un hameau calme proche de Néris les Bains, sur 1370 m2 de terrain avec une très belle vue dominante sur la campagne environnante, agréable maison de plain-pied élevée sur un sous-sol complet, 101 m2 habitables, construite en 2000.
Elle se compose d'une vaste pièce de vie très lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon, accès à une terrasse extérieure avec pergola électrique, 3 chambres, salle de bain, wc. Au sous-sol, buanderie spacieuse, grand garage pouvant contenir 4 véhicules, wc, pièce en plus possible.
Chauffage au sol et convecteurs, climatisation, volets roulants électriques, domotique, arrosage automatique, etc.
Conditions de la vente :
Viager occupé par droit d'usage et d'habitation, bouquet unique sans rente, au profit d'un Monsieur de 72 ans & d'une Dame de 70 ans. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la maison.
Valeur vénale du bien libre : 230 000 euros.
Prix de vente : 119 000 euros payé comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote de -48,26 %. Clause de libération anticipée incluse.
Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier.
Frais de notaire : environ 9 900 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 17 600 euros dans le cadre d'une vente classique soit 7 700 euros d'économies.
Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d'achat de 111 000 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -48,26% du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative. Pas de rente viagère donc pas d'incertitude sur le prix final à payer (en tenant compte de la 'récompense' pour cause de libération anticipée), la valeur occupée est payée comptant le jour de la vente. Le paiement du prix de vente peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire car il n'y a pas d'hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.
Enfin, c'est un placement immobilier socialement responsable et incomparable.
Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif complet et vidéo disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager du Réseau EXPERTIMO.
Honoraires charge vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -