Maison de campagne - 108 m² - 3 pièces à Montigny-en-Morvan

MONTIGNY-EN-MORVAN - MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - TERRAIN 2665 M² - PROXIMITÉ LAC DE PANNECIÈRE - DÉPENDANCES ATTENANTES

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison en pierre, située à Montigny-en-Morvan, dans un environnement calme et préservé au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan.
Cette maison de 3 pièces, dont 2 chambres, est idéale pour une résidence principale ou secondaire. Elle saura vous séduire par son authenticité, son très bon état général, ses poutres apparentes et ses nombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Montigny-en-Morvan (58120)
À 800 m du Lac de Pannecière (accessible à pied) - Plage, activités nautiques, pêche
Départ de chemins de randonnée directement devant la maison
Commerces de proximité à 3 minutes
15 min du Lac de Chaumeçon / 25 min du Lac des Settons
Environnement naturel préservé - Calme absolu - Aucun vis-à-vis

Composition du bien
Surface habitable : 108 m² (104,69 m² Carrez)
Terrain : 2 665 m²

Rez-de-chaussée :
Vous découvrirez un espace de vie convivial et chaleureux comprenant un séjour lumineux avec poutres apparentes, une cuisine séparée, aménagée et équipée avec placards en bois massif, et une salle d'eau avec WC. Le rez-de-chaussée donne également accès aux dépendances attenantes (grange et écurie).

1er étage :
L'étage vous offre 2 chambres spacieuses et lumineuses avec poutres apparentes créant une ambiance authentique et cosy. Vous profiterez également d'un dressing, d'une salle de bains.

Sous-sol :
Une cave de 39 m² vous permet de bénéficier d'un espace de stockage appréciable.

Dépendances
Le bien dispose de dépendances attenantes de 160 m² comprenant :
- Grange spacieuse
- Écurie fonctionnelle
- 2 remises
- Fournil et bucher

Ces espaces offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel : atelier, espace de loisirs, stockage, ou même extension de l'habitation pour créer des chambres supplémentaires, un gîte touristique ou un espace professionnel.

Terrain, jardin et environnement :
Le bien est accompagné d'un magnifique terrain de 2 300 m², partiellement clos et sans vis-à-vis.
Environnement : Calme absolu - Vue dégagée sur la campagne et les champs - Proximité immédiate des chemins de randonnée et du lac

Éléments techniques
Chauffage : Mixte - Chauffage individuel rayonnant (électrique) + cheminée à foyer ouvert
Eau chaude : Ballon électrique (individuel)
Menuiseries : Double vitrage bois
Toiture : Ardoise - Très bon état
Façade : Pierre et brique - Très bon état
Assainissement : Individuel (fosse septique) non conforme
Système d'alarme : Vidéosurveillance + Alarme

DPE : Classe G (427,0 kWh/m²/an) - Indice d'émission de CO2 : Classe C (14 kg CO2/m²/an)

Les plus :
Authentique - Maison en pierre de caractère avec poutres apparentes et matériaux nobles
Ressourçante - Environnement calme, sans vis-à-vis, au cœur de la nature morvandelle
Évolutive - Dépendances attenantes et combles offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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