Immeuble - 198 m² - 8 pièces à Montiers-sur-Saulx

À Vendre : Immeuble de Rapport – 3 Maisons Mitoyennes – Rendement Attractif
Opportunité d'investissement avec revenus immédiats et potentiel de valorisation

**Présentation du Bien**
Immeuble composé de 3 maisons mitoyennes, idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants :

| Maison | Surface | Loyer mensuel | État |
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| 1 | 127,2 m² | 480 € | Louée, aucuns travaux requis, locataire stable |
| 2 | 134 m² | 480 € | Louée, aucuns travaux requis, locataire stable |
| 3 | ~130 m² | – | À rénover entièrement |

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**Analyse de Rentabilité**
- Loyers annuels actuels : 11 520 € (8,23% de rendement brut).
- Potentiel après rénovation : jusqu'à 16 920 €/an (11,7% de rendement brut).

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**Loyer estimé après travaux : 500 €/mois** (soit 6 000 €/an supplémentaires).

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**Rentabilité post-rénovation** :
- Valeur locative totale : 17 520 €/an
- Rendement brut : 12,5% (sur un investissement total de 175 000 € avec travaux).

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**Solutions de Financement avec Nos Partenaires**
- Prêt immobilier classique : jusqu'à 80% du prix d'achat.
- Prêt travaux : intégration des coûts de rénovation dans le financement global.
- **Exemple** : Apport 30 000 €, emprunt 140 000 € (achat + travaux), mensualité ~750 €, cash-flow positif dès la première année.

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**Pour qui ?**
- Investisseurs recherchant un rendement élevé et un projet à valoriser.
- Propriétaires occupants souhaitant un logement + des revenus complémentaires.

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**Visite et Contact**
Dossier complet (diagnostics, baux, simulation de financement) fourni sur demande.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou une étude personnalisée.

Les photos sont celles des maisons habitées. La visite virtuelle est celle de la maison à rénover.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 584 513 - Greffe de CHAUMONT) Nicolas TACAILLE Entrepreneur Individuel 06 21 42 52 86 - Réf.931418