Maison - 195 m² - 10 pièces à Montguyon

Iad France - Sébastien Boyer (06 37 51 17 59) vous propose : Voici un bien qui mérite toute votre attention. Venez découvrir cette magnifique propriété de 10 hectares proposant une belle maison de caractère avec une rivière attenante et l’empellage de son ancien moulin. Cet ensemble propose au rez de chaussée une entrée avec un bel escalier menant à l’étage, une chambre avec salle d’eau et wc, un bureau, un petit salon, un salon salle à manger. Une cuisine avec une baie vitrée donnant accès au balcon surplombant la rivière. De la cuisine nous accédons à l’ancien moulin avec sa pêcherie et son empellage pouvant produire l’électricité de la maison. À l’étage quatre chambres et une salle de bain avec toilette. Non attenant une charmante petite maison avec son four à pain attend d’être restaurée. À l’arrière du bien principal le long de la rivière des dépendances sur une surface de 500 m² environ de type garage, grange, chai, écurie. Sur l’autre versant de la propriété deux dépendances de 320 m² environ. La propriété de plus de 10 hectares alterne grands arbres et prairies. Dans un cadre bucolique très facile d'accès, au calme, et idéal pour accueillir une grande famille, des chevaux dans les prairies, ou même en fonction du projet et après restauration, des séminaires ou mariages dans les dépendances. Idéal pour développement de chambres d'hôtes dont la demande est très forte sur le secteur. Idéalement située à 1 heure en voiture de COGNAC ou SAINT EMILION et 10 minutes de la gare de Saint Aigulin desservant la gare de BORDEAUX Saint Jean en 30 minutes. Vous l'aurez compris, cette propriété possède un énorme potentiel. À découvrir sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 120 et GES D indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Boyer EI (ID 34205), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.