Appartement - 44 m² - 2 pièces à Montfermeil

Un bien atypique avec son entrée individuelle à l'abris des regards

Présentation générale
Situé face au Château des Cèdres, à 2 min du parc Arboretum et du centre ville avec tous les commerces, à 5 min à pied de l'arrêt du Tramway T4 Arboretum (futur Métro ligne 16 à 5 min) et à 30 min de la gare Paris - Gare de l'Est, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de 44m² avec sa terrasse plein SUD sans vis-à-vis. Entrée individuelle comme si vous étiez en maison. Petite résidence entretenue de 6 appartements.

Agencement et espaces
• Séjour avec cuisine ouverte (25m²)
• Terrasse SUD (15m²) sans vis-à-vis
• Chambre (13m²)
• Salle d'eau
• WC séparés
• Cave

Prestations et confort
• Double vitrage PVC
• Porte d'entrée isolée
• Isolation intérieure
• Chauffage électrique avec radiateurs récents
• Cuisine et salle d'eau récentes
• Diagnostics énergétiques performants (DPE D)
• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Environnement et accessibilité
Profitant de toutes les commodités à pied, idéalement situé dans le quartier de l'Arboretum, vous pouvez profitez des avantages du centre ville et des espaces verts en même temps ! Le Tramway est accessible en 5 min à pied !

Informations financières
• Prix de vente : 159 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
• Taxe foncière : 859 €
• Charges mensuelles : 50 € (incluant eau froide, syndic, assurance de l'immeuble, etc.)
• Charges prévisionnelles annuelles : 600 €

Copropriété
• Résidence de 6 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2

À qui s'adresse ce bien ?
Que l'on soit investisseur ou un primo accédant, ce bien offre une bonne qualité de vie. Sa localisation privilégiée et ses prestations confortables en font une opportunité rare sur le marché.

Conclusion
Envie d'investir ou d'acheter votre résidence principale dans un lieu chargé d'histoire ? Une visite s'impose pour découvrir le confort, la luminosité et la chaleur qu'offre cet appartement EXCEPTIONNEL. Entre accessibilité, charme et qualité de vie, ce bien réunit tous les atouts pour séduire les membres à la recherche d'un nouveau chez-soi.

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

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Cette annonce référence 305914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr