Maison - 112 m² - 6 pièces à Montfermeil

Iad France - Laurence MATHIVET vous propose : Maison familiale 4 chambres – Quartier prisé Franceville Les Oiseaux – Face au Parc de l’Arboretum Découvrez cette maison familiale de 112 m² habitables située dans le quartier recherché Franceville – Les Oiseaux à Montfermeil. Son emplacement exceptionnel, face au parc de l’Arboretum, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles. Agencement sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : entrée avec rangements, vaste pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte sur terrasse et jardin, WC avec lave-mains, buanderie, garage. 1er étage : séjour lumineux, suite parentale avec salle d’eau attenante (colonne de douche et mitigeur à poser, arrivées déjà en place). 2e étage : trois chambres confortables non mansardées, salle de bains, WC séparés. Les atouts : - Environnement calme et convivial. - Vue imprenable sur le parc, idéal pour les enfants. - Écoles maternelle, primaire et collège à quelques pas. - Accès rapide aux transports : bus vers RER E (Gagny) et tramway T4. - Copropriété calme et familiale avec très faibles charges (moins de 5 € / mois). À noter : le bien passera en classe D dès janvier 2026, selon la réforme nationale abaissant le coefficient de l’électricité (information vérifiable sur le site de l’ADEME). Cette maison combine emplacement stratégique, espaces généreux et vie de quartier agréable. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.