Maison ancienne - 210 m² - 7 pièces à Montesquiou

A proximité de Mirande, authentique maison gasconne entièrement rénovée avec gîte atypique.
l'ensemble offre 222m2 habitables sur un terrain d'environ 2ha.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie comprenant un salon et une salle à manger cathédrale baigné de lumière avec mezzanine. La cuisine ouverte avec îlot central, un coin salon/bureau avec poêle à bois. Une salle de bain avec douche à l'italienne et WC. Une grande entrée, une chambre.
A l'étage, 3 grandes chambres dont une suite parentale avec baignoire et toilettes.

La maison a été rénovée intégralement : toiture refaite (encore sous garantie décennale), isolation des combles, fenêtres double vitrage, le chauffage poêle à granules et poêle à bois assurent un confort chaleureux, chauffages électriques dans les chambres.

Le terrain d'environ 2ha est arboré et sans vis-à-vis, sans aucune menace de construction future
pouvant altérer la tranquillité des lieux. Idéal pour les amoureux de la nature et du jardinage.

La maison offre un cadre de vie paisible, agréable, avec une piscine et sa grande terrasse + terrasse couverte + garage + terrain de pétanque.

Le gîte se trouve à environ 50m de la maison. C'est une cabane en bois sur pilotis isolée, avec terrasse et vue sur la campagne environnante. Il se compose d'une pièce principale avec coin cuisine et salon. Un coin nuit mezzanine. Une salle de bain avec douche et toilettes sèches. Il permet un revenu locatif non négligeable.

Ce bien est idéal pour un projet familial, une activité gîte ou agricole ou simplement pour profiter de la campagne gersoise.

Cette annonce référence 306349 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME SEREUSE (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 91412631300016.

Prix du bien : 395 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr