Maison - 102 m² - 5 pièces à Montesquieu-des-Albères

Laissez-vous séduire par cette jolie maison en R+1 de 2019, 3 faces, bâtie sur parcelle sans vis à vis, très cosy, piscinable, avec vue sur les Albères ainsi que le Canigou.
Quartier résidentiel sur un secteur recherché situé à 16 km seulement d'Argelès et 20 km de l'Espagne. Aucun travaux. Garanties décennales.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un porche accédant à l'entrée principale.
Un vaste espace de vie lumineux d'environ 45 m2 avec salon-séjour cuisine aménagée/équipée donnant accès à la terrasse.
Une suite parentale avec salle d'eau, dressing.
WC indépendant.
Un garage isolé de 15 m2 a été aménagé en buanderie et pièce complémentaire, pouvant faire office de bureau, d'atelier ou de pièce de loisir. Ces pièces viennent en complément de la surface habitable initiale de ce bien.

Au 1 er étage :
Deux chambres spacieuses et confortables avec ses placards intégrés.
Une salle de bain supplémentaire, WC.

Parties techniques :
- Garanties décennales
RT2012
Climatisation réversible, système split Atlantic
Ballon thermodynamique 270 litres
Plancher hourdis
Baies vitrées Alu avec volets électriques
Fenêtre PVC double vitrage
Vide sanitaire
Logement économe classé en A 41.4 KWh GES A 1KG
Des commerces à proximité pour 2026 : épicerie avec dépôt de pain.
Un cabinet médical au centre du village.
A visiter sans tarder.
Contactez-moi pour plus d'informations !
Nathalie Mulot BSK IMMOBILIER
Tél 06-04-43-67-28

RSAC 905 144 473
Honoraires à la charge du vendeur

Cette annonce référence 302192 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE MULOT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 90514447300014.

Prix du bien : 305 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025
Score DPE : 95 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr