Propriété - 236 m² - 10 pièces à Montereau-Fault-Yonne

Camille KRAFT BSK IMMOBILIER vous propose cette grande maison des années 1970, en bon état général, élevée sur sous sol total aménagé, au cœur de Montereau ville haute sur une parcelle de 1 620m².
Au rez de chausée, vous entrez par une spacieuse entrée qui donne accès à la cuisine meublée à aménagée, une grand salon séjour de 38 m² environ avec cheminée, donnant accès à la grande terrasse.
Un couloir dessert 2 grandes chambres, une grande salle de bain carrelée et des WC indépendants.
A l'étage, profitez d'un espace de 5 chambres dont 2 très spacieuses et un accès aux combles.
Le sous sol total NON ENTERRE, avec accès indépendant, est aménagé et isolé avec un salon, une spacieuse cuisine meublée, une chaufferie, une buanderie, salle de bain (douche), un WC indépendant, une chambre et un grand garage avec accès à la partie avant et arrière du jardin.
Vous pourrez profiter d'un grand jardin de 1300m² environ entièrement clôturé et arboré.
Ce terrain est divisible car constructible en lot arrière.
Ce bien est équipé d'une alarme, chauffage central avec radiateurs en fonte dans toutes les pièces, au fioul avec cuve enterrée.
Travaux à prévoir: changement des huisseries (simple vitrage), électricité à mettre aux normes.
La toiture est propre avec une belle charpente traditionnelle.

Proche collège, écoles maternelles et primaires, piscine municipale, école de tir, commerces...
Belle maison familiale avec un très gros potentiel à découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 294188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE KRAFT WOIRRET (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 91739867900014.

Prix du bien : 366 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025
Score DPE : 331 kWhEP/m²/an
Score GES : 104 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10000.00 € et 13580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr