Longère - 160 m² - 5 pièces à Montereau-Fault-Yonne

La Brosse-Montceaux (77940)
Prix récemment ajusté pour une vente rapide : 259 000 € (ancien prix : 280 000 €)

Vivez le charme de l'ancien avec un potentiel exceptionnel
Située dans un environnement paisible à La Brosse-Montceaux, cette belle longère en pierre de 160 m² habitables séduit par son cachet, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. À moderniser selon vos envies, elle représente une véritable opportunité pour les amateurs de caractère.

Caractéristiques principales :
5 pièces dont 3 chambres, à l'étage, dont une suite parentale avec balcon et vue dégagée sur le jardin et la piscine.

Séjour lumineux avec poutres apparentes, parfait pour les soirées conviviales.

Cuisine indépendante équipée, fonctionnelle.

2 salles d'eau, dont une salle de bain, 3 WC (2 indépendants).

Extérieurs & Dépendances :
Terrain arboré de 2 000 m², bien entretenu, idéal pour les enfants, le potager ou la détente.

Piscine pour profiter pleinement des beaux jours (à réparer).

Véranda lumineuse utilisable toute l'année.

Grange de 50 m² sur deux niveaux, à aménager en atelier, gîte, bureau ou studio.

Cave pour conservation ou rangement.

Nombreuses dépendances et un parking privatif.

À noter :
Des travaux de performance énergétique sont à prévoir (DPE : F, 352 kWh/m²/an), mais le prix tient compte de cette mise à niveau.
Potentiel pour améliorer le confort et valoriser le bien (isolation, chauffage, etc.).

Cette annonce référence 297195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BEATRICE BROCHARD (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 51514156200022.

Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 352 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4300.00 € et 5880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr