Maison - 203 m² - 9 pièces à Montélimar

Opportunité exceptionnelle – Bien atypique à fort potentiel

Idéal investisseur ou bricoleur

Située à proximité immédiate du centre de Montélimar, cette maison de ville au style Art déco (1928) offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel de valorisation.

Avec ses beaux volumes, sa grande hauteur sous plafond et ses éléments d'époque préservés (moulures, escalier ancien, sols en carreaux de ciment, parquet en point de Hongrie), ce bien séduira les amateurs de caractère et d'authenticité.

Plusieurs projets envisageables :
- Création de deux logements distincts : T2 de plain-pied en rez-de-chaussée + T4 à l'étage avec balcon ;
- Ou transformation en grande maison familiale.
- Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire ;
- Espace de 30 m² aménageable en rez-de-chaussée ;

À noter : la pièce de vie à l'étage a été rénovée récemment.

Annexe:
Possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Travaux à prévoir :
- Isolation et système de chauffage,
- Mise aux normes de certaines installations électriques,
- Revêtements et menuiseries selon les espaces.

Points forts pour l'investissement :
- Forte demande locative sur le secteur,
- Possibilité de création de plusieurs appartements,
- Cachet de l'ancien (Art déco, hauteur sous plafond, éléments d'origine),
- Garage disponible en acquisition séparée, atout locatif supplémentaire.

Un bien rare, alliant charme et fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation sur mesure ou un investissement à forte valeur ajoutée, avec d'excellentes perspectives de rendement après travaux. Il se prête parfaitement à un projet de division, de location longue durée ou de revente.

Plans à disposition des acquéreurs intéressés.

À découvrir sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°547 684 470 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Anaïs PÉRIGNAC Entrepreneur Individuel 06 01 23 81 33 - Réf.939890