Maison - 119 m² - 4 pièces à Montbron

? Située au centre animé de Montbron, cette maison de ville sur trois niveaux offre une belle opportunité de créer un foyer confortable dans l'une des petites villes les plus charmantes du sud-ouest de la France. Avec commerces, cafés et services essentiels à deux pas, et entourée par une campagne magnifique, cette propriété est idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de rénovation avec un fort potentiel.
?? Aperçu de la propriété
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux ouvrant sur une cuisine partiellement équipée
Accès à une cour privée, garage et WC
Premier étage :
Deux chambres, dont une avec salle d'eau actuellement en rénovation
Deuxième étage :
Une chambre supplémentaire
Salle d'eau
Grenier - idéal pour du rangement ou une future conversion
?? Caractéristiques techniques
Pompe à chaleur pour un chauffage efficace
Chauffe-eau thermodynamique
Adoucisseur d'eau
Fenêtres en PVC double vitrage
Quelques travaux de rénovation à prévoir - une belle opportunité de personnaliser et valoriser le bien
? Cadre de vie & Environnement
Montbron est une ville dynamique nichée dans la pittoresque vallée de la Tardoire, offrant un mélange de beauté naturelle et de charme local. Profitez de :
Marché hebdomadaire, commerces, restaurants et services essentiels accessibles à pied
Golf International de Prèze - superbe parcours 18 trous à quelques minutes
Moulin de la Tardoire, restaurant étoilé Michelin - gastronomie exceptionnelle au bord de la rivière
La Rochefoucauld - célèbre pour son château, ses restaurants au bord de l'eau et sa communauté vivante
? Accès & Transports
Angoulême (TGV vers Paris et Bordeaux) : environ 35 minutes
Aéroport de Limoges : environ 1 heure
Aéroport de Bordeaux : environ 2h30
Que vous recherchiez un projet de rénovation, un pied-à-terre dans une ville française animée ou une base pour explorer la campagne charentaise, cette maison de ville à Montbron offre emplacement, cadre de vie et potentiel.

Honoraires inclus de 10.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1394.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.