Maison - 130 m² - 5 pièces à Montbrison

42600 SAVIGNEUX – PROXIMITÉ DU CENTRE – MAISON PLAIN PIED 130 M2 – 3/4 CHAMBRES – CONSTRUCTION 2014 – À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

**LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR CETTE CONSTRUCTION RÉCENTE DE QUALITÉ**

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Savigneux cette CHARMANTE MAISON PLAIN-PIED d'env. 130m² :

> SON INTÉRIEUR :
Vous pourrez découvrir une GRAND PIÈCE DE VIE LUMINEUSE de presque 58 m2, comprenant une ENTRÉE, un SALON/SÉJOUR et une CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE (four, plaque à induction, hotte, réfrigérateur, micro-onde).
Depuis cet espace de vie, vous accéderez à une BUANDERIE de 6 m2 et une SUITE PARENTALE (avec SALLE D'EAU et PLACARDS) de presque 16 m2.
Depuis l'entrée, un couloir vous mènera à la SALLE D'EAU PRINCIPALE, au WC avec LAVABO, ainsi qu'à 2 GRANDES CHAMBRES de + de 20 m2!
Une de ces chambres comprend une SALLE DE BAIN privative.
L'autre chambre peut être réaménagée pour proposer une 4e CHAMBRE (configuration d'origine).

> SON EXTÉRIEUR :
Sur une PARCELLE de 739 m2, vous pourrez profiter de sa TERRASSE EXPOSÉE OUEST avec STORE BANNE ELECTRIQUE pour recevoir famille et amis lors de vos journées ou soirées d'été.
Ses différents espaces extérieurs vous permettront de laisser libre cours à vos envies : vous pourrez envisager un POTAGER, l'aménagement d'un TERRAIN DE PÉTANQUE et/ou installer si vous le souhaitez une jolie PISCINE CREUSÉE.
Ce bien ne comprend pas de garage (ancien garage aménagé en suite parentale en 2022) mais possibilité d'installer facilement un carport.
Terrain clos : PORTAIL COULISSANT MOTORISÉ + PORTILLON / VISIOPHONE.
Hors lotissement.
Crépi murettes à prévoir.

> SA SITUATION :
À 10 min. à pieds du centre et de l'école maternelle/primaire.
Cette habitation se trouve à quelques minutes également des commerces, services et transports.
Secteur calme et recherché.
À 10 min. de l'entrée d'autoroute A72. À 30 min. de St-Etienne, 50 min. de Roanne, et 1h15 de Lyon via l'A47 ou l'A89

> INFOS TECHNIQUES :
*Construction : 2014 (TRAVAUX SUITE PARENTALE EN 2022)
*Matériaux : PARPAING, ISOLANT, DOUBLAGE PLACO, DALLE BETON.
*Toiture : CHARPENTE FERMETTE, 2 PANS, BON ETAT, TUILES TERRE CUITE.
*Autres toiture : CHENEAUX : ZING ET DESCENTES : PVC / BORDS DE TOIT ET PLANCHES DE RIVE : BON ETAT.
*Façade : CREPI, BON ETAT.
*Isolation : COMBLES/TOIT > OUI / MURS > OUI / SOL > OUI
*VMC : OUI, SIMPLE FLUX.
*Assainissement : COLLECTIF (TOUT A L'EGOUT). POMPE RELEVAGE INDIVIDUELLE (NEUVE).
*Chauffage principal : ESPACE JOUR > POÊLE À GRANULES, ESPACE NUIT > CONVECTEURS ÉLECTRIQUES.
*Chauffage eau : BALLON 300L.
*Menuiseries : PVC, DOUBLE VITRAGE.
*Volets : ROULANTS, ÉLECTRIQUES, PVC
*DPE : C /GES : A.

INFOS FINANCIÈRES.
Charges énergie logement : estimation entre 1640 € et 2260 €/an.
Taxe foncière 2024 : env 1071 €/an.
Prix de vente : 329 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations, contact téléphone au 06 84 45 65 90 ou par mail à clatour@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
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