Maison - 158 m² - 7 pièces à Montayral

En Lot-et-Garonne , aux portes du Lot , superbe maison traditionnelle avec vie de plain-pied offrant 158 m2 habitables ainsi que de nombreuses dépendances . Cette maison familiale, construite en 1999 , est en très bon état grâce à des améliorations récentes .
Elle offre des espaces de vie, ouverts et lumineux . Le rez de chaussée, se compose d'une entrée ouverte sur un salon - salle à manger de 40 m2, (bénéficiant d'une lumière traversante et communiquant avec une terrasse couverte), d'une cuisine ouverte sur un coin repas ( baie vitrée à galandage avec vue sur la piscine) et d'une partie nuit .Celle-ci se compose de trois chambres ( 11,11 et 13 m2 environ ), d'une salle de bains neuve, de WC indépendants et d'une pièce avec rangements, servant de buanderie - cellier de 18 m2 . Depuis le salon, trois marches mènent à un salon plus intime depuis lequel on accède à la chambre cathédrale située au 1er étage du pigeonnier .
Celle dernière dispose de sa propre salle d'eau avec WC .
A l'extérieur se trouve un magnifique espace piscine avec terrasses, cuisine d'été et sa terrasse couverte , barbecue bâti et pool house. Un garage 40m2 avec atelier attenant de 20 m2 et un carport (équipé pour nettoyer aisément les véhicules) viennent compléter l'ensemble . Le tout sur une parcelle de 4600 m2, arborée , agréablement paysagée, clôturée sur trois cotés et fermée par un portail motorisé. Les points : Un ruisseau traverse le bas de la propriété et alimente un robinet d'arrosage, installé près de l'espace piscine . La piscine, bâtie en 2004, est carrelée de pâte de verre et offre 12 X 6 m ( hors escalier Roman). De généreuses terrasses en travertin invitent à une belle circulation autour de celle-ci . Secteur très calme . Excellent état général, qualité de la rénovation, Luminosité et volumes .Des menuiseries à galandages. Assainissement raccordé au tout à l'égout . Dépendances .

DISTANCES :
Commerces et supermarché : 3km
Écoles maternelle et primaire : 3 km
Collège et Lycée : 4 km
Gare de monsempron libos : 2,5 km
Gare TGV Agen : 47 km
Aéroport Bergerac : 50 km
Aéroport international Toulouse-Blagnac : 134 km

DPE : C
Contact: Hélène SEGAL - EXPERTIMOWhatsApp: +33 6 89 99 16 52Mail : helenesegal.immo@gmail.com
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