Local commercial - 165 m² - 5 pièces à Montauban

Installé dans un bâtiment industriel, ce loft de caractère développe 165 m² de surface utile et séduit par ses volumes généreux et son atmosphère résolument contemporaine. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spectaculaire de 96 m², baignée de lumière, offrant un espace de réception ouvert et convivial. Les volumes, la hauteur sous plafond et l'esprit industriel confèrent à l'ensemble un cachet unique. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale confortable avec salle de bain et WC, ainsi qu'un espace fonctionnel comprenant buanderie, cellier et un grand garage. À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse en bois, idéale pour les moments de détente, ainsi que d'un abri voiture. L'absence de vis-à-vis garantit une intimité rare pour ce type de bien. Côté prestations : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, volumes optimisés. Situation pratique avec un accès rapide à la rocade et des transports en commun à proximité. Un bien atypique, alliant charme industriel et confort moderne, idéal pour les amateurs d'espaces ouverts et de lieux de vie uniques. Ce bâtiment peut également être réhabilité en bureaux Chers confrères et consoeurs je suis ouverte à la délégation de mandats Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 282 500 € HT + 2 600 € TVA, soit 285 100 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 269 500 € HT + 0 € TVA, soit 269 500 € TTC Honoraires d'agence : 13 000 € HT + 2 600 € TVA, soit 15 600 € TTC (5.79 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine CRESPIN ESTAPER, Tél. : 06 28 49 17 48, E-mail : nadine.crespinestaper@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 904160975.