Maison de ville - 198 m² - 6 pièces à Montauban-de-Bretagne

Maison d'Architecte 198 m² - 5 pièces - Jardin- Garage - Dépendance Centre-ville de Montauban-de-Bretagne En retrait de la rue et au calme, cette maison de ville entièrement rénovée er récemment agrandie, offre un cadre de vie contemporain, lumineux et idéal pour une famille recherchant espace et fonctionnalité. Elle se compose d'une grande pièce de vie ouverte : salon chaleureux, cuisine moderne équipée avec îlot, salle à manger conviviale donnant sur une terrasse et un jardin intimiste grâce à une large baie coulissante. Arrière cuisine, grande buanderie et WC séparés complètent le rez-de-chaussée. Une salle d'eau est déjà existante (étanchéité et bac de douche scellé). Les étages regroupent 4 chambres aux beaux volumes avec dressing et salle d'eau pour un confort optimal et une parfaite indépendance de chacun. Le jardin orienté Ouest est soigné, cosy, facile à entretenir : un réel atout en centre-ville. La propriété dispose également : - d'un garage fermé de 50 m² (avec espace buanderie) - d'une dépendance de 50 m² (idéal pour logement indépendant, activité pro ou investissement locatif) ? Localisation Écoles, commerces, gare SNCF et bus BreizhGo accessibles à pied. Rennes Ouest à 20 minutes via RN12. ? Atouts principaux Rénovation complète haut de gamme Luminosité et volumes généreux 4 chambres avec salle d'eau Garage + dépendance Jardin et terrasse intimistes Au calme en ville Prix net vendeur 490.000 euros Honoraires d'agence 19.000 euros (les honoraires sont à la charge de l'acquéreur) Prix FAI : 509.000 euros Classe ÉNERGIE : C (86) Classe CLIMAT : C (17) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Mélanie Montaroup, mandataire Gesty Rennes Contact 06 23 65 23 97 (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)