Maison - 91 m² - 5 pièces à Montanay

Montanay - Maison individuelle de 91m2 de type Plan Favier sur terrain arboré de 822 m²
3G Immo est heureux de vous présenter cette maison des années 60, de type Plan Favier, une architecture emblématique de la région lyonnaise, située dans un écrin de verdure au 529 rue du Bacon à Montanay.
Implantée sur une belle parcelle de 822 m², cette maison offre une superficie habitable de 91 m² à l'étage, avec un potentiel d'agrandissement conséquent grâce à son rez-de-chaussée complet de même surface. Des travaux de rénovation énergétique et d'embellissement permettront de révéler tout le charme et le potentiel de ce bien rare.
À l'étage :
- Séjour lumineux de 17,5 m² (pouvant être agrandi à près de 30 m² en ouvrant sur la chambre attenante)
- Cuisine indépendante de 10,5 m²
- 4 chambres de 10 à 12 m² avec placards
- Salle de bains de 5 m²
- WC séparé
- Dégagement et rangements supplémentaires
Au rez-de-chaussée :
- Garage double de 60 m²
- Cave-cellier de 13 m²
- Chaufferie de 7 m²
- Buanderie de 11 m²
Les + :
- Fort potentiel d'aménagement du rez-de-chaussée (baie vitrée, chambre d'amis, espace de vie supplémentaire...)
- Parc arboré, calme et sans vis-à-vis
- Proximité immédiate de Neuville-sur-Saône, à seulement 300 m du Lycée Rosa Parks
- Commerces, écoles, et transports accessibles rapidement
Prix de vente : 390 000 € ( FAI)
Idéale pour une famille ou un investisseur, cette maison peut devenir un véritable cocon mêlant nature et vie urbaine.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre futur chez vous.

Merci de bien noter le point suivant :
Pour information, il y a un terrain de 1488 m2 derrière la maison, issue de la division de ce terrain d'une surface totale de 2308 m2 , il reste donc 822 m2 pour cette maison.
Le terrain de 1488 m2, constructible est à la vente au prix de 270 KE. , il y a aura donc une servitude à l entrée du terrain pour permettre aux futurs propriétaires de ce terrain de 1488 m2 issue de cette division d'accéder à leur terrain. Il est possible d'acheter la maison et le terrain de derrière si vous le souhaitez, pour éviter une construction derrière la maison, et afin d'éviter la servitude de passage.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe CLUZEL inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 931 761 910
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr