Local d'activités - 2 820 m² à Montaigu

EXCLUSIVITÉ DURET - À VENDRE - BÂTIMENT INDUSTRIEL - MONTAIGU VENDÉE
Proximité immédiate autoroute - Produit rare

Situé sur la commune de Montaigu Vendée, à proximité immédiate de l'autoroute, cet ensemble immobilier industriel récent bénéficie d'un emplacement stratégique pour une activité industrielle, logistique ou artisanale.

Description du bien
Bâtiment d'une surface totale d'environ 2 800 m², comprenant :
Environ 300 m² de bureaux
Environ 2 500 m² d'atelier / stockage
Le bâtiment est isolé double peau, offrant de bonnes performances thermiques et un confort d'exploitation optimal.

Années de construction :
Première partie : 2016 / 2017
Extension : 2020
Caractéristiques techniques :
Hauteur sous plafond : 5 m au plus bas / 7 m au plus haut
Voirie lourde adaptée aux poids lourds
Aire de retournement
Site entièrement clôturé et grillagé
Parcelle d'environ 7 200 m²
Bâtiment évolutif avec possibilité de division pour une exploitation ou une mise en location partielle
Situation locative :
1/3 du bâtiment actuellement loué
Bail en cours jusqu'en novembre 2027
Atouts :
Bâtiment récent et fonctionnel
Accès rapide aux grands axes
Fort potentiel de valorisation
Opportunité idéale pour investisseur ou utilisateur souhaitant combiner occupation et rendement locatif
Conditions financières :
Prix de vente net vendeur : 2 050 000 €
Honoraires d'agence : 105 000 € HT, à la charge de l'acquéreur
Une visite s'impose !

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE, votre spécialiste en immobilier professionnel.
Accueil téléphonique du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 050 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.