Maison - 165 m² - 6 pièces à Montagnac

Au coeur du charmant village de Montagnac, très prisé de la vallée de l'Hérault, découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée il y a deux ans avec goût et respect de l'authenticité.Alliant prestations contemporaines et âme d'antan, elle offre 165 m² habitables répartis sur trois niveaux, reliés par un monte-personne discret.

Un intérieur spacieux et raffiné
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée fonctionnelle, un garage pratique, une cave et des espaces de rangement - parfaits pour stationner, bricoler ou stocker.
Au premier étage, l'espace nuit accueille trois chambres lumineuses, une salle de bain et un WC indépendant.Un large dégagement facilite la circulation et offre des solutions de rangement supplémentaires.
Au deuxième étage, place à la convivialité : un vaste séjour, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC et une chambre supplémentaire complètent l'ensemble.

Un extérieur rare en coeur de village
Le terrain clos de 405 m², accessible depuis les deux étages, constitue un véritable havre de paix.Il offre de belles possibilités d'aménagement : cuisine d'été, remise, espace détente ou coin repas ombragé pour profiter pleinement des beaux jours.

Prestations et confort moderne
Rénovation récente et complète (2023)
Climatisation gainable performante et silencieuse
Escalier design bois & aluminium
Matériaux nobles et finitions soignées
Située à deux pas des commerces, écoles et commodités, à 5 minutes de Pézenas et avec un accès rapide à l'A75, cette maison conjugue authenticité, confort et qualité de vie.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou une résidence secondaire de charme.

Prix de vente 515 000 € (honoraires à charge vendeur)
DPE : Classe énergie C / GES A
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1590 € et 2200 € (année de référence : 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Si vous souhaitez devenir propriétaire de ce bien, contactez Corentin VAN ROEKEGHEM, disponible 7 jours sur 7, au O6 35 11 26 07. Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le numéro 930 201 520 il vous accompagnera dans la réalisation de votre projet immobilier.

Surface : 165m²
Prix du bien : 515 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2025
Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 55 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590 € et 2200 € sur les années 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Corentin Van Roekeghem
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930201520