Maison de maîtres - 207 m² - 10 pièces à Mont-Saint-Aignan

Iad France - Nicolas Legrain vous propose : Maison D'Architecte avec travaux au style Anglo- Normand à Mont-Saint-Aignan Située dans un quartier prisé de Mont-Saint-Aignan, à seulement 5 minutes du centre-ville de Rouen, cette maison pleine de charme offre une belle opportunité pour les amateurs d'authenticité et de projets d'aménagement. Édifiée sur un terrain fleurit et arboré d'environ 720 m² environ, cette demeure chaleureuse construite par un architecte des bâtiments de France, séduit par son caractère et ses matériaux anciens soigneusement sélectionnés. Le terrain est séparé en 2 lots de 720 m² environ, possibilité d'acheter en plus l'autre partie du terrain comprenant un garage, ce qui offre une superficie de jardin de 1440 m². Disposition intérieure - Sous-sol complet sous la maison Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse dessert une cuisine aménagée et équipée, un grand salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée également, et une pièce pouvant servir de bureau. Une grande véranda vient compléter le rez-de-chaussée. Premier étage : Un palier mène à quatre chambres, dont deux partagent une belle salle de bain commune, et des toilettes (Possibilité de grande suite parentale ). Deuxième étage : Un grand palier dessert une pièce qui pourrait être aménagée en bureau ou suite parentale, une seconde salle de bain, et une chambre. Extérieur : Le jardin, fleurit et arboré, offre un espace agréable et verdoyant. Points forts : - Beau potentiel d'aménagement, idéal pour un projet personnalisé. - Charme et caractère grâce à des matériaux anciens et de qualité. - Emplacement privilégié à proximité immédiate de Rouen. - Terrain de 720 m² environ avec la possibilité d'acquérir une seconde parcelle de 720 m² environ. Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison au charme intemporel. - Toiture à refaire (devis réalisé ) - Travaux d'isolation thermique - aménagements intérieurs et remise au goût du jour Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Legrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 910862721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.