Immeuble - 172 m² à Mont-de-Marsan

Une exclusivité Mon Aide Immo Landes. Sur la commune de Mont de Marsan (40000) dans un environnement verdoyant, proche du centre hospitalier, découvrez cette belle maison des années 1970 de 172m2 utiles facilement divisibles en 2 lots d'habitation.
Situation géographique privilégiée proche du centre-ville et des commodités de proximité (écoles, pharmacie, supermarché).
Possibilité de diviser facilement l'ensemble en deux lots (une maison T4 de 100m2 avec terrain, garage et un grand T3 d'environ 80m2 à l'étage avec accès indépendant).
Sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée :
Une entrée de 4m2.
Un salon-séjour de 23m2 donnant sur une terrasse extérieure couverte de 22m2 côté Sud.
Une cuisine indépendante de 18m2 avec cellier de 5m2.
Une véranda de 12m2 côté Nord.
Une première chambre de 13m2.
Une seconde chambre de 12m2.
Une troisième chambre de 11m2.
Toutes les chambres sont équipées de placards intégrés.
Une salle d'eau de 5m2 avec douche de plain-pied et meuble simple vasque.
Un WC indépendant.

A l'étage, vous retrouverez :
Un grand plateau mansardé aménageable d'environ 60m2 utiles (plus de 90m2 au sol). Possibilité de créer soit une extension à la maison, soit un appartement entièrement indépendant, prévoir les réseaux pour une éventuelle salle d'eau. Accès à l'étage par un escalier extérieur.

A l'extérieur, vous retrouverez :
Un beau terrain arboré et piscinable de 900m2 à l'abri des regards et des nuisances.
Une belle terrasse ombragée et couverte de 22m2.
Un grand garage d'environ 25m2.
Tranquillité absolue proche des commodités.

Concernant les prestations :
Chauffage au gaz de ville avec cheminée dans le salon-séjour.
Menuiserie PVC double vitrage et moustiquaires.
Portail en fer forgé.
Assainissement par tout à l'égout conforme.
Logement raccordé à la fibre.
Taxe foncière de 950 euros annuelle.
A découvrir très rapidement !

Honoraires inclus de 9000 euros TTC soit environ 3,70% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 244 980 euros.
Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence 1921. Contactez votre conseiller local pour une visite.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - 06.09.16.42.40 - c.treboux@monaideimmo.fr
N°RSAC 834 638 28

Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834 638 280