Propriété - 164 m² - 5 pièces à Moncaut

Propriété d'exception en pleine nature – Entre Agen et Nérac
Situé dans la campagne du village de MONCAUT
À l'abri de tout regard, dans un environnement préservé et sans aucun vis à vis, cette propriété rare vous offre un cadre de vie unique, où calme, espace et nature sont les maîtres mots.

Implantée sur près de 3 hectares, cette maison entièrement rénovée d'une superficie de 164 m² habitables conjugue avec élégance authenticité et confort moderne.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall qui dessert une agréable pièce de vie avec salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée propose également 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, nichée dans un charmant pigeonnier, une suite parentale vous séduira avec son dressing, sa salle d'eau et son WC.

Le sous-sol total d'environ 140 m² offre de nombreuses possibilités avec garage, cave et pièces annexes.

À l'extérieur, la magie opère :
aucun vis-à-vis, une vue dégagée sur la nature et un terrain de presque 3 hectares, dont une partie en terres agricoles, avec hangar, poulailler, ancienne bergerie et étang, idéal pour accueillir des animaux ou concrétiser un projet de vie au vert.

Vous profiterez également d'un espace détente complet avec :
Piscine 5x11 m
Pool house
Terrasse devant la maison en travertin d'environ 50 m²

Côté prestations : chauffage par pompe à chaleur gainable et insert bois, eau chaude thermodynamique, double vitrage, volets aluminium, isolation récente, toiture révisée en 2024.
DPE : B
Assainissement individuel non conforme

Une propriété rare pour les amoureux de tranquillité, à seulement quelques minutes d'Agen et de Nérac.
Un lieu de vie unique à découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 325888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 419 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr