Maison - 80 m² à Modane

-Nouveauté-

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente les murs et le fonds de commerce de ce Bar/snack/Fdj situé en plein cœur de Modane (73 500)

Opportunité rare sur le marché, murs et fonds à moins de 250 000 €.

Situé en plein cœur de Modane, face à la Mairie et sur la place du marché, l'établissement profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de nombreux commerces (boulangerie, pharmacie, épicerie italienne, tabac-presse) ainsi que d'une zone de stationnement. À seulement quelques mètres, l'ouverture d'une maison médicale prévue pour 2026 devrait générer un flux supplémentaire d'environ 400 personnes par jour. Le secteur bénéficiera également de l'activité du chantier Lyon–Turin, mobilisant près de 4 000 travailleurs pour au moins dix ans. Enfin, la proximité des stations de ski de Haute Maurienne renforce encore l'attractivité et le potentiel commercial de cet emplacement stratégique.

Fraichement rénové en 2021, l'établissement d'une superficie totale de 80 m², se compose comme suit :

- une grande salle lumineuse avec une capacité d'environ 30 couverts

- un grand bar/comptoir en L avec vitrine réfrigérée et pôle FDJ

- une cuisine toute équipée récente avec extraction et aux normes

- une réserve de stockage

- un espace toilettes simple PMR

- une terrasse ensoleillée d'environ 60 couverts

Proximité d'autres commerces et présence de places de parking à quelques mètres du Bar.

Vente cause départ en retraite, affaire saine et rentable avec gros potentiel de développement. Chantier Lyon/Turin en cours entrainant un fort afflux dans la vallée.

Ouvert du mardi au samedi de 7 h 00 à 21 h 00, fermé 6 semaines par an pour vacances.

Dispose de la licence 4

Géré en couple à ce jour, pas de personnel à reprendre.

Nombreuses possibilités, partie restauration/snacking/vente à emporter à développer (demande en constante évolution), idéal pour se lancer, loyer attractif, murs et fonds abordables, rénové récemment, rentabilité assurée grâce aux jeux et au bar.

Loyer de 1000 € HT mensuel + 30 € de provisions sur charges

Taxe foncière : 835 €/an

Bail commercial 3/6/9 sera renouvelé pour la vente

Activités autorisées : usage commercial de bar, petite restauration, vente à emporter.

Prix de vente 230 000 € FAI: le fonds de commerce pour 100 000 € et les murs pour 130 000 €, possibilité de dissocier les deux

Pour plus d'informations concernant ce bien rare à la vente n'hésitez pas à me contacter rapidement.

Dossier complet sur demande.

, agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R.S.A.C Chambéry)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 210,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 9.52%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 360 €/an - Damien CHABERT - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 985314947