Maison - 170 m² - 4 pièces à Mirefleurs

Découvrez cette superbe maison contemporaine de 170 m², construite en 2012, idéalement implantée sur une parcelle généreuse de 1 313 m², avec une vue dégagée et imprenable sur le Puy de Dôme.Atouts principaux :Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 87 m², ouverte par de larges baies vitrées sur la terrasse et le pool house.Cuisine moderne et entièrement équipée, avec cellier attenant (frigo américain inclus).3 chambres, dont :une suite parentale avec salle d'eau,une chambre avec dressing.Salle de bains de 10 m² à finaliser (un beau potentiel d'aménagement).WC séparés.Double garage de 42 m².Chauffage par pompe à chaleur neuve (2023).Extérieur :Grande terrasse de 87 m² avec pool house, parfaite pour recevoir et profiter des beaux jours.Terrain paysager offrant confort et intimité.Localisation : Située à Mirefleurs, charmante commune offrant toutes les commodités, écoles et commerces, à proximité de Clermont-Ferrand. Un cadre de vie recherché, alliant calme, nature et accessibilité.Rare sur le secteur à visiter sans tarder !Surface : 170 m²Prix du bien : 472 500 EUR HAIPrix du bien hors honoraire : 450 000 EUR net vendeurHonoraires de 22 500 EUR TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27 / 02 / 2025N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 450 000 ¤. (gedeon_91039_31822062)