Appartement - 154 m² - 8 pièces à Miramont-de-Guyenne

Découvrez cet immeuble mixte au cœur de Miramont-de-Guyenne, une opportunité rare pour les investisseurs avisés. Niché dans une rue commerçante animée, ce bien se distingue par son potentiel locatif immédiat et sa diversité architecturale, offrant une combinaison parfaite de commerce et de résidence.

L'immeuble comprend un local commercial et deux appartements indépendants, chacun offrant un cadre de vie unique et fonctionnel. Le local commercial, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, est idéalement situé sur une artère passante et génère actuellement un loyer de 410 € par mois, parfait pour un commerce de proximité.

Les deux appartements, accessibles par une ruelle discrète, partagent un hall d'entrée et un escalier commun. Le premier appartement, bien agencé, propose un hall d'entrée, un couloir, deux chambres spacieuses, une cuisine ouverte sur le séjour, et une salle de bain avec WC. Bien que non loué actuellement, sa valeur locative est estimée à 530 € par mois.

Le second appartement, déjà loué pour 635 € par mois, séduit par son séjour lumineux avec cuisine ouverte, une terrasse extérieure de 20 m², jusqu'à quatre chambres possibles, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un espace buanderie.

Avec des revenus locatifs annuels estimés à 18 420 €, cet immeuble représente un investissement sans tracas, bénéficiant d'une forte attractivité commerciale et d'une demande locative soutenue.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Immeuble mixte
- Surface totale : 154 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Année de construction : 1958
- Étage : 1
- Terrasse : 20 m²
- Chauffage : Électrique
- Consommation énergétique : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.