Appartement - 154 m² - 8 pièces à Miramont-de-Guyenne

Plongez au cœur de Miramont-de-Guyenne avec cet immeuble mixte, une véritable pépite pour les investisseurs en quête d'une opportunité unique. Situé dans une rue commerçante dynamique, ce bien se distingue par son potentiel locatif immédiat et sa diversité architecturale.

L'immeuble abrite un local commercial et deux appartements indépendants, chacun offrant un cadre de vie distinct et fonctionnel. Le local commercial, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, est idéalement positionné sur une artère passante et génère actuellement un loyer de 410 € par mois, parfait pour un commerce de proximité.

Les deux appartements, accessibles par une ruelle discrète, partagent un hall d'entrée et un escalier commun. Le premier appartement, bien conçu, propose un hall d'entrée, un couloir, deux chambres généreuses, une cuisine ouverte sur le séjour, et une salle de bain avec WC. Bien que non loué actuellement, sa valeur locative est estimée à 530 € par mois.

Le second appartement, déjà loué pour 635 € par mois, charme par son séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, une terrasse extérieure de 20 m², jusqu'à quatre chambres possibles, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un espace buanderie.

Avec des revenus locatifs annuels estimés à 18 420 €, cet immeuble représente un investissement sans tracas, bénéficiant d'une forte attractivité commerciale et d'une demande locative soutenue.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Immeuble mixte
- Surface totale : 154 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Année de construction : 1958
- Étage : 1
- Terrasse : 20 m²
- Chauffage : Électrique
- Consommation énergétique : C
- État général : Bien entretenu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.