Appartement - 154 m² - 8 pièces à Miramont-de-Guyenne

Découvrez cet immeuble mixte au cœur de Miramont-de-Guyenne, une opportunité rare pour les investisseurs avisés. Niché dans une rue commerçante animée, ce bien offre un potentiel locatif immédiat grâce à son emplacement stratégique et sa composition variée.

L'immeuble se compose d'un local commercial et de deux appartements indépendants, chacun apportant son propre charme et sa fonctionnalité. Le local commercial, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, est idéalement situé sur une rue passante et est actuellement loué à 410 € par mois, offrant un emplacement de choix pour un commerce de proximité.

Les deux appartements, accessibles par une ruelle discrète, partagent un hall d'entrée et un escalier commun. Le premier appartement, bien agencé, comprend un hall d'entrée, un couloir, deux chambres spacieuses, une cuisine ouverte sur le séjour, et une salle de bain avec WC. Bien que non loué actuellement, sa valeur locative est estimée à 530 € par mois.

Le second appartement, déjà loué pour 635 € par mois, séduit par son séjour lumineux avec cuisine ouverte, une terrasse extérieure de 20 m², jusqu'à quatre chambres possibles, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un espace buanderie.

Avec des revenus locatifs annuels estimés à 18 420 €, cet immeuble représente un investissement sans souci, bénéficiant d'une forte attractivité commerciale et d'une demande locative constante.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Immeuble mixte
- Surface totale : 154 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Année de construction : 1958
- Étage : 1
- Terrasse : 20 m²
- Chauffage : Électrique
- Consommation énergétique : C
- État général : Bien entretenu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.