Local d'activité / Entrepôt - 59 m² - 2 pièces à Miramont-de-Guyenne

À vendre : garage avec cour, idéalement situé au cœur de Miramont-de-Guyenne, à seulement 100 mètres du centre-ville. Ce local, donnant sur deux rues, offre un potentiel de transformation en appartement grâce à la possibilité d'élévation de la toiture. Imaginez créer votre espace de vie personnalisé dans un cadre paisible, tout en étant à proximité de toutes les commodités !

Le garage est entièrement desservi en eau, électricité et fibre, ce qui facilite la conversion en logement. La cour attenante est un atout majeur, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou recevoir des amis. Vous pourrez également profiter de la tranquillité d'une rue calme à sens unique, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et services essentiels.

Miramont-de-Guyenne est une commune dynamique, réputée pour son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable. Que vous soyez investisseur en quête d'un projet attractif ou particulier désireux de créer un lieu de vie sur mesure, cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer.

La localisation stratégique permet un accès facile aux transports et à toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. En quelques minutes à pied, vous pourrez rejoindre le centre-ville animé, avec ses boutiques et ses marchés, tout en savourant la sérénité d'un environnement résidentiel.

**CU disponible et validé.**

Ne laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir un bien avec un potentiel de transformation au cœur de Miramont-de-Guyenne.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter au 07-71-88-76-30.
Électricité, ADSL, tout-à-l'égout sont disponible. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 562 462 - Greffe de AGEN) Yves DESURVIRE Entrepreneur Individuel 07 71 88 76 30 - Réf.909789