Appartement - 170 m² - 6 pièces à Mirambeau

Immeuble de rapport mixte composé d'un appartement T4 et d'un local commercial, idéal investissement locatif, situé à Mirambeau.

Ce bien est présenté en tant qu'appartement afin de maximiser sa visibilité, mais il s'agit bien d'un immeuble de rapport offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel d'investissement.

L'immeuble se compose d'un local commercial et d'un appartement T4 spacieux entièrement rénové.
Le local commercial développe environ 50 m². Il est occupé dans le cadre d'un bail commercial avec un loyer mensuel de 630 euros. Le locataire est en place depuis plus de 20 ans, assurant une stabilité locative appréciable et une rentabilité immédiate.

L'appartement, libre d'occupation, a été entièrement refait à neuf. Il offre de très beaux volumes et constitue un logement idéal pour un investissement locatif, une location meublée ou une résidence principale.
Il se compose d'une entrée avec palier, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 34 m², d'une salle d'eau d'environ 7 m², d'un WC séparé et d'une chambre de 15 m² avec coin dressing.
À l'étage, un palier distribue deux chambres, l'une d'environ 25 m² et l'autre d'environ 12 m².

Un garage d'environ 24 m² complète cet immeuble. Ce garage offre une réelle possibilité d'aménagement avec la création d'un logement supplémentaire, permettant d'optimiser la rentabilité globale de l'immeuble.

Cet appartement situé au sein d'un immeuble de rapport mixte avec local commercial représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien avec bail commercial, rentabilité existante et potentiel d'évolution.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter au O6 07 56 37 40

En exclusivité, ce bien est proposé à la vente interactive.
Prix de départ HAI** : 149 990 €
Début des offres d'achat en ligne : 06/03/2026 à 18h00
Fin des offres d'achat en ligne : 08/03/2026
à
21h00
Palier : 2500 €
Les honoraires seront calculés à l'issue de la vente interactive.

La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter au O6 07 56 37 40

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1798.00 € et 2432.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Thierry COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 890 286 594 - Saintes