Maison - 45 m² - 3 pièces à Minihy-Tréguier

Située à Minihy-Tréguier, dans un environnement calme et recherché du Trégor, cette maison d'environ 45 m² habitables offre une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence secondaire en Bretagne ou un investissement locatif rentable.

Une base saine à personnaliser selon votre projet

Au rez-de-chaussée :
? Pièce de vie avec cuisine ouverte
? Cheminée avec poêle à bois, apportant charme et confort
? Salle d'eau
? WC indépendant

A l'étage :
? Deux chambres en enfilade, idéales pour un couple, un pied-à-terre ou une location saisonnière

Extérieur agréable et pratique

? Cour privative, facile d'entretien
? Environnement calme
? Maison raccordée au tout-à-l'égout

Caractéristiques techniques

? Chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois
? Assainissement : tout-à-l'égout
? DPE : non soumis (surface inférieure à 50 m²)
? Travaux à prévoir ? devis façade déjà réalisé : 5 800 euros

Un bien adapté à plusieurs stratégies
Primo-accédant : créez votre premier chez-vous à moindre coût
Résidence secondaire : pied-à-terre idéal en Bretagne, proche de Tréguier et du littoral
Investisseur : fort potentiel locatif, saisonnier ou annuel

Situation privilégiée :
? Minihy-Tréguier
? Proximité Tréguier, Lézardrieux, Pleubian
? A quelques minutes du littoral et des sites emblématiques du Trégor

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
DPE Non soumis en raison de la taille du bien GES Non soumis en raison de la taille du bien
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
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Mandat réf :432604NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(11.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr