Villa - 90 m² - 4 pièces à Milhaud

? Maison individuelle 4 pièces - 89,76 m² - Terrain 536 m² - MILHAUD (30540)
-Exclusivité-
Située sur la commune de Milhaud, dans un environnement résidentiel calme, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2004, développe une surface habitable de 89,76 m² et est implantée sur une parcelle de 536 m².
? Description:
La maison se compose de :
-Une pièce de vie séjour / cuisine spacieuse et lumineuse de 48,48 m²
-Trois chambres (10,57 m² - 9,96 m² - 11,11 m²)
-Une salle de bains
-Un WC indépendant
-Un dégagement
-Un garage attenant de 14,16 m² vient compléter le bien.
? Extérieurs:
La parcelle de 536 m² offre un extérieur agréable, avec jardin, terrasse, espace détente, piscine.
? Confort & équipements:
-Chauffage principal par pompe à chaleur Air/Air (installation 2018 - chauffage et climatisation)
-Chauffage complémentaire par radiateurs électriques
-Menuiseries PVC double vitrage
-VMC simple flux auto-réglable
-Eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique 300 L
-Installation électrique sans anomalie
? Performance énergétique
DPE : C (135 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 986 € et 1 334 €
(prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023)

? Informations complémentaires
- Maison individuelle.
- Aucune mitoyenneté.
- Bien libre de toute occupation.
- Taxe foncière 2025 : 1 757 €.
- Diagnostic termites : absence d'infestation.

? Conditions financières
Prix de vente : 289 000 €
Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

? Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite,
contactez Stéphanie Azevedo - Conseillère en immobilier.
Par téléphone 07 71 71 30 20
Par mail stephanie.azevedo@3gimmobilier.com .

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie AZEVEDO inscrite au RSAC de NIMES n° 895 404 986
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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