Corps de ferme - 126 m² - 7 pièces à Mézières-en-Gâtinais

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de 126 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète et qualitative, avec plus de 90 000 € de travaux réalisés, intégrant des matériaux soigneusement sélectionnés. Le bien ne nécessite aucun travaux et offre un excellent niveau de confort.

Implantée sur un terrain clos de 534 m², facile d'entretien, cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace et de prestations modernes.

Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- Cuisine fermée, entièrement équipée
- Salon lumineux
- Salle à manger chaleureuse
- Deux chambres
- Salle de bains
- WC indépendant

Étage :
- Bureau idéal pour le télétravail, disposant des arrivées d'eau et évacuations, permettant la création d'une salle de bains supplémentaire
- Deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune

Dépendances et annexes :
1 Grand garage d'environ 40 m² avec grenier
1 Cellier

Prestations techniques :
- Assainissement individuel fonctionnel (contrôle SPANC effectué en septembre 2025 – non conforme aux normes actuelles)
- Huisseries en PVC double vitrage
- Système de chauffage d'origine au fioul, toujours fonctionnel
- Installation récente d'une climatisation réversible, apportant un confort thermique moderne et économique

Les atouts :
- Rénovation intégrale de qualité
- Aucun travaux à prévoir
- 4 chambres + bureau
- Volumes généreux
- Terrain agréable et facile d'entretien
- Confort moderne dans un cadre paisible

Une visite virtuelle est disponible, permettant de découvrir le bien à distance.

Cette annonce référence 319929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE ALVES (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85061195500020.

Prix du bien : 196 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2022
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr