Maison en pierre - 77 m² - 4 pièces à Meursac

Située à Meursac (17120), à seulement 20 minutes de Royan et de ses plages, cette maison en pierre rénovée de 84 m² allie charme de l'ancien, confort moderne et potentiel d'évolution.

Les atouts principaux :

-Maison charentaise en pierre
-Surface habitable : 84 m²
-2 chambres
-Séjour lumineux avec cheminée insert
-Cuisine aménagée et équipée
-Salle d'eau récente avec WC
-Chauffage central
-PVC double vitrage
-Espace aménageable de 20 m²
-Grand jardin arboré
-Dépendances en bon état
-Environnement calme
-Proximité commerces

Description détaillée

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cheminée insert, idéal pour des soirées chaleureuses, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle.
La salle d'eau avec WC, récemment rénovée, offre un confort moderne appréciable.
À l'étage, deux chambres cosy composent l'espace nuit.
Un espace supplémentaire d'environ 20 m² reste à aménager selon vos besoins : bureau, chambre d'amis, suite parentale ou espace télétravail.

Extérieurs & dépendances
Le bien bénéficie d'un grand jardin arboré, parfait pour profiter du calme et envisager potager, espace détente ou piscine.
Les dépendances en bon état offrent un véritable potentiel : atelier, stockage, garage deux-roues ou futur projet d'aménagement.

Localisation
Centre-bourg et commerces à quelques minutes
Environnement paisible
20 minutes des plages de Royan
Accès rapide aux axes principaux

Idéal pour :
Résidence principale
Résidence secondaire proche océan
Premier achat
Projet évolutif avec potentiel d'agrandissement

Un bien rare sur le secteur de Meursac, recherché pour son cadre de vie entre campagne et littoral.

À découvrir rapidement.

Cette annonce référence 323706 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019.

Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025
Score DPE : 330 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr