Duplex - 84 m² - 4 pièces à Metz

N'hésitez pas à consulter la video en lien. Situé au cœur du quartier de l'Amphithéâtre, dans la résidence emblématique signée Jean-Paul Viguier, ce duplex de 84,8 m² redéfinit l'art de vivre urbain. Entre design contemporain et panorama historique, découvrez un bien d'exception au pied du Centre Pompidou. L'appartement dispose de deux balcons filants offrant une vue imprenable et sans aucun vis-à-vis. Admirez un tableau vivant à 360° : - L'architecture audacieuse du Centre Pompidou-Metz. - La silhouette majestueuse de la Cathédrale Saint-Étienne. - La perspective sur la Gare et les couchers de soleil sur le Mont Saint-Quentin. UN AGENCEMENT "ESPRIT MAISON" SUR DEUX NIVEAUX : L'agencement intelligent sépare parfaitement les moments de convivialité et l'intimité du repos : -Espace de vie (4ème étage) : Calme & Lumière ! -L'entrée, dotée d'un placard de rangement, dessert une spacieuse pièce de vie d'environ 32 m² avec cuisine équipée. Celle-ci s'ouvre directement sur un premier balcon offrant une vue dégagée et imprenable sur le Centre Pompidou et la ville de Metz. Ce niveau dispose de sa propre salle d'eau avec douche et WC, idéale pour les invités ou le quotidien. -Espace Nuit (3ème étage) : À l'étage inférieur, le couloir distribue trois chambres avec placards, toutes avec accès balcon. Ce niveau est complété par une luxueuse salle de bains familiale équipée d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé. SERVICES EXCLUSIFS & ÉQUIPEMENTS DE STANDING : -Bien-être : Accès réservé aux résidents à une salle de sport dernier cri directement dans la copropriété. -Mobilité : Grande place de parking en sous-sol avec borne de recharge 7 Kw (possibilité d'obtenir une deuxième place de parking ), Gare TGV à 2 min à pied. -Sécurité & Énergie : résidence ultra-sécurisée et performance énergétique Classe B pour un confort thermique optimal. -Un Emplacement Stratégique et Visionnaire : Posée sur des tripodes d'acier, la résidence Le FIRST semble léviter au-dessus du centre Muse. Cette conception unique garantit une isolation phonique parfaite et un prestige immédiat. Le Nouveau Cœur de Metz : Tout est accessible à pied. De la culture (Pompidou) au shopping (Muse), en passant par la nature (Parc de la Seille, bords de Moselle) et le centre historique. Un investissement rare dans un des quartiers le plus dynamique de la métropole. Informations complémentaires : -Charges : Env. 187 € / mois (chauffage, eau et accès salle de sport inclus) -Taxe foncière : 132 € / mois Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège PETIT, Tél. : 06 81 14 95 62, E-mail : nadege.petit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 930430368.